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Vente en nue propriété à Levallois-Perret (92300)

Appartement - 135 m² - 6 pièces
Levallois-Perret (92300)
Ref. 421692140
femme85 anshomme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien1 450 000 €
prix d'achat  1 116 500 €
bouquet (FAI)1 116 500 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 23% ou 333 500 €
Vente en Nue-Propriété - Levallois-Perret
Appartement de 6 pièces avec place de parking et cave dans résidence arborée

Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 90 ans et d’une Femme de 86 ans.

Profitez d’un investissement patrimonial dans la pierre à la fois sûr et sans aléa.

En partant d'une valeur de bien de 1 450 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 1 116 500 € FAI au comptant, sans rente viagère.

L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon l'article 606 du code civil.

Investissement réussi dans une ville dynamique entre Paris et la Seine où il fait bon vivre, les atouts sont nombreux :
- Proximité de Paris XVIIème
- Métro ligne 3
- Bords de Seine aménagés et Ile de la Jatte accessible par passerelle
- Commerces dynamiques dans le cœur de la ville + centre commercial So Ouest
- Nombreux services de proximité : Hôpital, écoles, collèges et lycée, nombreuses infrastructures sportives et culturelles de qualité
- Vie associative intense

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
1 450 000 €
Prix d'achat
1 116 500 €
Bouquet (FAI)
1 116 500 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet77 %
Décote (DUH)23 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Vente en nue propriété à Levallois-Perret (92300)
Appartement - 135 m² - 6 pièces
Levallois-Perret (92300)
Ref. 421692140
Propriétaire :
femme 85 anshomme 89 ans
Référence de l'annonce :421692140
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 450 000 €
prix d'achat  1 116 500 €
bouquet (FAI) 1 116 500 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de23 %ou333 500 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92300 Levallois-Perret - Vente en nue propriété - femme 85 anshomme 89 ans
Vente en Nue-Propriété - Levallois-Perret
Appartement de 6 pièces avec place de parking et cave dans résidence arborée

Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 90 ans et d’une Femme de 86 ans.

Profitez d’un investissement patrimonial dans la pierre à la fois sûr et sans aléa.

En partant d'une valeur de bien de 1 450 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 1 116 500 € FAI au comptant, sans rente viagère.

L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon l'article 606 du code civil.

Investissement réussi dans une ville dynamique entre Paris et la Seine où il fait bon vivre, les atouts sont nombreux :
- Proximité de Paris XVIIème
- Métro ligne 3
- Bords de Seine aménagés et Ile de la Jatte accessible par passerelle
- Commerces dynamiques dans le cœur de la ville + centre commercial So Ouest
- Nombreux services de proximité : Hôpital, écoles, collèges et lycée, nombreuses infrastructures sportives et culturelles de qualité
- Vie associative intense
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 450 000 €
Prix d'achat : 1 116 500 €
Bouquet (FAI) : 1 116 500 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet77 %
Décote (DUH)23 %
Référence de l'annonce :421692140
DESCRIPTION DU BIEN
92300 Levallois-Perret - Vente en nue propriété - femme 85 anshomme 89 ans
Levallois-Perret 92300
Métro Ligne 3 : Anatole France ou Pont de Levallois

Dans une résidence arborée très bien entretenue avec gardien, découvrez ce grand appartement familial de près de 135 m² très bien agencé et très lumineux.

Il comprend une entrée desservant un grand double séjour lumineux de 40m² sur le parc de la copropriété, orienté sud-ouest avec un grand balcon de 15m² sans vis à vis, 4 chambres, 2 salles de bains (dont une avec WC) et une salle d’eau, un WC séparé, de nombreux rangements et une grande cuisine.

Une place de parking en sous-sol et une cave complète l’ensemble.

Investissez à prix réduit dans un quartier attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 135 m² - 6 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, bus, métro
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1438 €
Taxe foncière : 2210 €/an
Ordures ménagères : 258 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 5752 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 137 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 32
En savoir +
Référence de l'annonce :421692140
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Levallois-Perret
Code postal : 92300
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 62 851
Transports : Gare SNCF, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421692140
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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