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Vente en nue propriété à Levallois-Perret (92300)
Appartement - 80 m² - 4 pièces
Levallois-Perret (92300)
Ref. 422092015
Propriétaire :
femme 77 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :422092015
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 050 000 €
prix d'achat  577 500 €
Bouquet (FAI) : 577 500 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de45 %ou472 500 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
92300 Levallois-Perret - Vente en nue propriété - femme 77 anshomme 77 ans
LEVALLOIS-PERRET HYPER CENTRE à 150 Mètres de la Mairie
VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D’USUFRUIT / HOMME DE 74 ANS ET FEMME DE 73 ANS
450 Mètres du métro Louise Michel et Anatole Francee

Ville recherchée par les investisseurs et les familles, Levallois-Perret est la ville des Hauts-de-Seine qui subit la plus grande croissance économique au niveau de l’immobilier depuis 20 ans. Avec des prix au M² qui varies entre 9 000€ et 13 000€, ce secteur est très favorable à l’investissement.

Investissement à forte rentabilité, sans tracas de paiement de gros travaux, taxe foncière et charges de copropriétés.
En partant d'une valeur de 1 050 000€ vous achetez ce bien sur une valeur de 577 500€ FAI, valeur actuelle de la Nue-Propriété soit 6 562€/M².
Préparez votre retraite en toute tranquillité et assurez vous un patrimoine immobilier sans les inconvénients de l'investissement locatif.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 050 000 €
Prix d'achat : 577 500 €
Bouquet (FAI) : 577 500 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet55 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :422092015
DESCRIPTION DU BIEN
92300 Levallois-Perret - Vente en nue propriété - femme 77 anshomme 77 ans
LEVALLOIS-PERRET HYPER CENTRE à 150 Mètres de la Mairie
VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D’USUFRUIT / HOMME DE 74 ANS ET FEMME DE 73 ANS
450 Mètres du métro Louise Michel et Anatole France

Ville recherchée par les investisseurs et les familles, Levallois-Perret est la ville des Hauts-de-Seine qui subit la plus grande croissance économique au niveau de l’immobilier depuis 20 ans. Avec des prix au M² qui varies entre 9 000€ et 13 000€, ce secteur est très favorable à l’investissement.

Bien rare au 5 ème et avant-dernier étage.
Cet appartement de 2015 de 80 M² (carrez) et 25 M² de terrasse est situé dans une rue piétonne de l’hyper-centre de Levallois. Composé de 4 pièces/2 chambres, il est réparti de la manière suivante :
- Une entrée ouvrant sur un salon avec une terrasse de 10M²
- Deux chambres dont une avec salle d’eau et l’autre avec salle de bain, WC et dressing
- Une salle à manger, une cuisine aménagée
- Une deuxième terrasse de 15 M²
- Un deuxième WC indépendant
-Une Cave complète votre investissement.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 80 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2015
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 825 €
Taxe foncière : 1021 €/an
Ordures ménagères : 119 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3300 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE32
Émissions de gaz à effet de serre : 32 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422092015
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Levallois-Perret
Code postal : 92300
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 62 851
Transports : bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422092015
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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