Nue propriété neuf à Fontenay-aux-Roses (92260)
Appartement - 89 m² - 4 pièces
Fontenay-aux-Roses (92260)
Ref. 421992101
Référence de l'annonce :421992101
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 599 167 €
prix d'achat 359 500 €
Bouquet (FAI) : 359 500 €
mensualité : 0 €/mois
Soit une décôte de40 %ou239 667 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92260 Fontenay-aux-Roses - Nue propriété neuf
Idéalement située à 5 km au sud de Paris,Fontenay-aux-Roses est une commune résidentielle des Hauts-de-Seine, dans le prolongement de l’axe Paris-Montrouge-Châtillon-Sceaux.
Dynamique et engagée dans le développement du Grand Paris, elle bénéficie de l’attractivité de la capitale et de la proximité des bassins d’emplois parisiens : à 7 km de Vélizy-Villacoublay (43.000 emplois pour 1.000 entreprises) et 11 km du Pôle Orly (15.000 entreprises et 155.000 emplois).
Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 599.167 € soit 6.732 €/m2, vous achetez la nue-propriété pour 359.500 € soit 4.039 €/m2. Au bout de 17 ans, vous récupérez la pleine-propriété et la jouissance du bien. Pendant les 17 ans de l’opération, vous n’avez aucune gestion à prévoir et vous ne déboursez ni charges, ni travaux, ni taxes. Tout est la charge du bailleur institutionnel qui exploite le bien.
L'excellente localisation de ce bien neuf vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Nue propriété neuf
Valeur du bien : 599 167 €
Prix d'achat : 359 500 €
Bouquet (FAI) : 359 500 €
Mensualité : 0 €/mois
Terme : 0 mois
Occupé : 17 an(s)
CALCUL VIAGER
Bouquet60 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :421992101
DESCRIPTION DU BIEN
92260 Fontenay-aux-Roses - Nue propriété neuf
Dans le quartier très chic et résidentiel
Ormeaux-Renards, limitrophe de Sceaux, à 5 min à pied du RER B
A proximité des commerces, services, transports et à 7 minutes à pied du campus universitaire Paris Sud XI
Un environnement privilégié à 2 km du Parc de Sceaux
Bâtiment répondant à la réglementation thermique 2012
Appartement traversant de 89 m² situé au 4ème et dernier étage. Très bon plan sans perte de place avec un espace jour et un espace nuit.
Il se compose de 4 pièces avec un grand séjour donnant sur une belle terrasse de plus de 11 m² exposée Sud Est.
Un parking complète ce bien
Ormeaux-Renards, limitrophe de Sceaux, à 5 min à pied du RER B
A proximité des commerces, services, transports et à 7 minutes à pied du campus universitaire Paris Sud XI
Un environnement privilégié à 2 km du Parc de Sceaux
Bâtiment répondant à la réglementation thermique 2012
Appartement traversant de 89 m² situé au 4ème et dernier étage. Très bon plan sans perte de place avec un espace jour et un espace nuit.
Il se compose de 4 pièces avec un grand séjour donnant sur une belle terrasse de plus de 11 m² exposée Sud Est.
Un parking complète ce bien
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 89 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, rer, aeroport, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421992101
NUE PROPRIÉTÉ NEUF
- L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
- L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
- L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
- À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper
Les avantages
- Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
- Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
- Investissement défiscalisant :
Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété) - Aucune gestion
Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs
Les garanties
- Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
- Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
- Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
- Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
- Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
- Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété
LOCALISATION
Ville : Fontenay-aux-Roses
Code postal : 92260
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 23 964
Transports : RER, aeroport, autoroute, bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421992101
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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