92260 FONTENAY-AUX-ROSES VIAGER OCCUPÉ – HOMME 75 ANS
A 700 m de la gare RER. Calme absolu dans un secteur pavillonnaire et résidentiel, en 2ème rang de rue.
Limitrophe des villes de Bagneux, Châtillon, Clamart, Le Plessis Robinson et Sceaux, à seulement 4 km de la porte de Châtillon, Fontenay-aux-Roses est une ville où investir.
En partant d’une valeur occupée de 225 000 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (42,7%) correspondant à l’occupation d’un homme de 75 ans, vous achetez ce bien sur la base de 128 925 € soit seulement 2686 € / m², qui se décompose en un bouquet de 49 125 € FAI et une rente mensuelle de 688 €.
A 700 m de la gare RER. Calme absolu dans un secteur pavillonnaire et résidentiel, en 2ème rang de rue.
Limitrophe des villes de Bagneux, Châtillon, Clamart, Le Plessis Robinson et Sceaux, à seulement 4 km de la porte de Châtillon, Fontenay-aux-Roses est une ville où investir.
Au rez-de-chaussée d’une petite copropriété de 4 étages sans ascenseur, charmant deux pièces de 48 m² donnant sur jardin, composé d’une belle pièce de vie, d’un dressing, d’un coin cuisine, d’une salle de bain avec baignoire et d’une chambre. Une cave complète le tout. Chauffage individuel au gaz (chaudière récente) Faibles charges. Pas de gardien. Investissement idéal pour faire du locatif à terme.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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