DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Centre ville, immeuble récent bien entretenu, agréable 2 pièces composé d'une entrée avec dégagement et placard, d'un séjour, d'une cuisine séparée équipée, une chambre et salle de bains attenante, wc séparés. Cave et place de parking extérieur. A 5 minutes du RER.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
52 m² - 2 pièces Equipements
Cave, parking À proximité
Collège, commerces, lycée, rer Etage
Rez-de-chaussée Année
1975 Viager occupé à Fontenay-aux-Roses (92260)
Appartement - 52 m² - 2 pièces
Fontenay-aux-Roses (92260)
Ref. 201292022
Propriétaire :
femme 99 ans
Référence de l'annonce :201292022
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 154 000 €
prix d'achat 111 650 €
Bouquet (FAI) : 64 630 €
rente : 828 €/mois
Soit une décôte de28 %ou42 350 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92260 Fontenay-aux-Roses - Viager occupé - femme 99 ans
Viager occupé-Dame 91 ans
En partant d'une valeur du bien de 154 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 111 650€ qui se décompose en un bouquet de 64 630€ honoraires inclus et d'une rente mensuelle de 828€. En cas de libération définitive du bien, la rente sera majorée de 25%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 154 000 €
Prix d'achat : 111 650 €
Bouquet (FAI) : 64 630 €
Rente : 828 €/mois
Horizon d'investissement : entre 3 et 5 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet42 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)28 %
Référence de l'annonce :201292022
DESCRIPTION DU BIEN
92260 Fontenay-aux-Roses - Viager occupé - femme 99 ans
Centre ville, immeuble récent bien entretenu, agréable 2 pièces composé d'une entrée avec dégagement et placard, d'un séjour, d'une cuisine séparée équipée, une chambre et salle de bains attenante, wc séparés. Cave et place de parking extérieur. A 5 minutes du RER.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 52 m² - 2 pièces
Equipements : Cave, parking
À proximité : Collège, commerces, lycée, rer
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 442 €
Taxe foncière : 983 €/an
Ordures ménagères : 206 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1768 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :201292022
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Fontenay-aux-Roses
Code postal : 92260
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 23 964
Transports : RER
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201292022
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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