92400 COURBEVOIE QUARTIER MARCEAU / ENSEMBLE IMMOBILIER EN NUE PROPRIÉTÉ / HOMME DE 78 ANS
Très belle opportunité d’investissement, à 650 m de la gare de Courbevoie et 250 m de la station de tram T2 les Fauvelles, proches commerces.
Ensemble immobilier de 285 m² au sol avec local commercial et potentiel d’agrandissement important.
En partant d’une valeur de départ de 1 600 000 € , vous achetez la nue-propriété de ce bien pour 1 204 800 € FAI.
Très belle opportunité d’investissement, à 650 m de la gare de Courbevoie et 250 m de la station de tram T2 les Fauvelles, proches commerces.
Sur un terrain de 322 m², ensemble immobilier de 285 m² au sol, composé de :
- rdc sur rue d’un local commercial de 45 m² (actuellement loué en bail 3/6/9 1200€ hc)
- maison d’habitation sur cour en R+1 d’environ 120 m² sur sous-sol de 70 m²
- studio d’environ 20 m² entièrement refait à neuf donnant sur cour (pièce attenante d’environ 30 m² en attente de rénovation afin de faire au total un type 2 de 50 m²)
- vaste garage ouvert (pouvant accueillir jusqu’à 4 voitures) de 60 m² avec 2m60 de HSP pouvant être conservé en l’état ou à terme être transformé en logement (avec autorisation)
- vaste toit terrasse de 170 m² aménageable permettant une surélévation jusqu’à 15m de hauteur.
1 seul propriétaire, pas de règlement de copropriété, nombreuses possibilités d’aménagement à terme, potentiel locatif très élevé.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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