Viager occupé à Courbevoie (92400)
Appartement - 88 m² - 4 pièces
Courbevoie (92400)
Ref. 421992117
Propriétaire :
femme 81 anshomme 80 ans
Référence de l'annonce :421992117
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 560 500 €
prix d'achat 283 613 €
Bouquet (FAI) : 165 184 €
rente : 900 €/mois
Soit une décôte de49 %ou276 887 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92400 Courbevoie - Viager occupé - femme 81 anshomme 80 ans
COURBEVOIE-BECON
Quartier des bords de seine
5 minutes à pied de la gare d'Asnières-sur-seine
VIAGER OCCUPE – FEMME DE 77 ANS - HOMME DE 75 ANS
En partant d’une valeur occupée de 560 500 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (49.4%), vous achetez ce bien sur la base de 283 613 € soit 3 376 €/m² qui se décompose en un bouquet de 165 184 € FAI et d'un effort d'épargne mensuel de 900 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 560 500 €
Prix d'achat : 283 613 €
Bouquet (FAI) : 165 184 €
Rente : 900 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421992117
DESCRIPTION DU BIEN
92400 Courbevoie - Viager occupé - femme 81 anshomme 80 ans
COURBEVOIE-BECON
Quartier des bords de seine
5 minutes à pied de la gare d'Asnières-sur-seine
-Cadre privilégié grâce à la proximité du centre ville d'Asnières avec ses commerces et transports.
-Proximité des écoles, des bords de seine et des parcs (île de la Jatte, parc de Bécon).
-Secteur économique porteur de part sa proximité du plus gros centre économique Européen, La Défense.
-Des moyens de transports vous permettant d'arriver en plein cœur de Paris en 8 Minutes (Ligne L) et RER E en 2022.
Tous ces éléments ont fait de Courbevoie l'une des villes les plus attractives d'Ile-de-France avec une progression de plus de 18% du prix au M² en 5 ans.
C'est dans ce cadre privilégié que le Cabinet Renée Costes Viager vous propose un appartement de 4 pièces de 88 M² au 4 ème étage d'une copropriété de bon standing. Ce bien ce compose d'une entrée desservant une cuisine et un double Living avec balcon et vue sur seine. Une partie nuit séparée, desservant 1 première chambre avec placard, 1 suite parentale avec sa salle de bain privative et son balcon ainsi qu'un WC et une salle d'eau. De nombreux placards disposés dans tout le bien.
Une cave viendra compléter votre investissement.
Quartier des bords de seine
5 minutes à pied de la gare d'Asnières-sur-seine
-Cadre privilégié grâce à la proximité du centre ville d'Asnières avec ses commerces et transports.
-Proximité des écoles, des bords de seine et des parcs (île de la Jatte, parc de Bécon).
-Secteur économique porteur de part sa proximité du plus gros centre économique Européen, La Défense.
-Des moyens de transports vous permettant d'arriver en plein cœur de Paris en 8 Minutes (Ligne L) et RER E en 2022.
Tous ces éléments ont fait de Courbevoie l'une des villes les plus attractives d'Ile-de-France avec une progression de plus de 18% du prix au M² en 5 ans.
C'est dans ce cadre privilégié que le Cabinet Renée Costes Viager vous propose un appartement de 4 pièces de 88 M² au 4 ème étage d'une copropriété de bon standing. Ce bien ce compose d'une entrée desservant une cuisine et un double Living avec balcon et vue sur seine. Une partie nuit séparée, desservant 1 première chambre avec placard, 1 suite parentale avec sa salle de bain privative et son balcon ainsi qu'un WC et une salle d'eau. De nombreux placards disposés dans tout le bien.
Une cave viendra compléter votre investissement.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 88 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, gardien
À proximité : Centre ville, commerces, parc, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1979
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1223 €
Taxe foncière : 886 €/an
Ordures ménagères : 99 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4892 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421992117
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Courbevoie
Code postal : 92400
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 84 415
Transports : Gare SNCF, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421992117
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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