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Viager occupé à Courbevoie (92400)

Appartement - 80 m² - 3 pièces
Courbevoie (92400)
Ref. 422192144
VENTE EN COURS

SECTEUR TRES DYNAMIQUE AUX PORTES DE PARIS - Courbevoie Quartier Bécon.
A 2 kilomètres de Paris, Courbevoie offre un cadre de vie rare avec tout à proximité : commerces, écoles, transports, espaces verts et le 1er quartier d’affaires Européen, La Défense. Accès rapide aux axes routiers (A14, A86, périphérique).
Dans une résidence située à :
- 800m du Métro Ligne 3 (10 min.),
- 7 min. (650m) de la Gare d’Asnières (5 min. de train pour rejoindre Paris Saint-Lazare).
- 13 min (1km) de la Gare de Bécon-Les-Bruyères
(future Ligne 15 Ouest de GRAND PARIS EXPRESS).

- 5 min. du Parc des Couronnes et de la nouvelle promenade bleue en bord de Seine à Asnières.

Au 6ème et dernier étage par ascenseur, très beau 3-4 pièces de 79,69m² très bien tenu. Il est traversant, très lumineux et largement ensoleillé grâce à sa triple exposition et ses grandes baies vitrées. Entrée avec placard. Le salon (28,70m²) donne sur un balcon filant de 7,90m² exposé plein Ouest. La cuisine dispose d’un petit cellier et peut être ouverte sur le séjour pour former une pièce de vie de plus de 36m². 2 belles chambres, dont une ouvre sur le balcon, avec chacune sa salle de bains ou douche. 2 WC dont 1 séparés. Pas de vis-à-vis. Double vitrage. Volets roulants à télécommande centralisée, stores électriques. Parquet chêne. Très nombreux placards dans toutes les pièces de l’appartement.
Un box fermé complète le bien.
Copropriété très bien entretenue de 1954. Toiture refaite il y a 4 ans.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
80 m² - 3 pièces
Equipements
Balcon, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, métro
Etage
6
Année
1954
Viager occupé à Courbevoie (92400)
Appartement - 80 m² - 3 pièces
Courbevoie (92400)
Ref. 422192144
Propriétaire :
femme 75 ans
Référence de l'annonce :422192144
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 700 000 €
prix d'achat  375 900 €
Bouquet (FAI) : 149 000 €
rente : 1 483 €/mois
Soit une décôte de46 %ou324 100 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
92400 Courbevoie - Viager occupé - femme 75 ans
VENTE EN COURS

92400 COURBEVOIE - Quartier Bécon - Métro Ligne 3 à 800m (10 min.)
Gare d’Asnières à 7 min. à pied (5 min. de train pour rejoindre Paris Saint-Lazare).
Gare de Bécon-Les-Bruyères (future Ligne 15 Ouest de GRAND PARIS EXPRESS) à 13 min. à pied
3/4 pièces 80m² – Balcon, box.

Investissez à Courbevoie à 4.717€ / m² !

A 2 kilomètres de Paris, Courbevoie offre un cadre de vie rare avec tout à proximité : commerces, écoles, transports, espaces verts et le 1er quartier d’affaires Européen : La Défense. Accès rapide aux axes routiers (A14, A86, périphérique).


Vente en VIAGER OCCUPE AVEC RESERVE d’USUFRUIT – Dame de 73 ans

Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de 46,3 % (soit 324.100€) correspondant à l’Usufruit lié à l’âge de l’occupante : en partant d’une valeur du bien de 700 000 €, vous achetez ce bien 375.900€ soit 4.717 € / m².
Premier versement comptant de 149.000€ FAI puis une rente mensuelle de 1.483€.

L’USUFRUITIER CONSERVE L’INTEGRALITE des CHARGES DE COPROPRIÉTÉ, la TAXE FONCIERE et les GROS TRAVAUX (hormis la toiture et les murs porteurs ; art. 606 du Code Civil).

BIEN AUX NOMBREUX ATOUTS
soleil, balcon, pas de vis-à-vis, dernier étage, ascenseur, box.

EN RESUME :
Vente de type crédit-vendeur avec une DECOTE liée à l’occupation.
Proche de toutes les commodités, dans le Bassin d'emplois intégré au GRAND PARIS EXPRESS, c’est l’investissement maîtrisé et idéal pour préparer votre retraite en toute sérénité !

VISITE VIDÉO POSSIBLE
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 700 000 €
Prix d'achat : 375 900 €
Bouquet (FAI) : 149 000 €
Rente : 1 483 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :422192144
DESCRIPTION DU BIEN
92400 Courbevoie - Viager occupé - femme 75 ans
VENTE EN COURS

SECTEUR TRES DYNAMIQUE AUX PORTES DE PARIS - Courbevoie Quartier Bécon.
A 2 kilomètres de Paris, Courbevoie offre un cadre de vie rare avec tout à proximité : commerces, écoles, transports, espaces verts et le 1er quartier d’affaires Européen, La Défense. Accès rapide aux axes routiers (A14, A86, périphérique).
Dans une résidence située à :
- 800m du Métro Ligne 3 (10 min.),
- 7 min. (650m) de la Gare d’Asnières (5 min. de train pour rejoindre Paris Saint-Lazare).
- 13 min (1km) de la Gare de Bécon-Les-Bruyères
(future Ligne 15 Ouest de GRAND PARIS EXPRESS).

- 5 min. du Parc des Couronnes et de la nouvelle promenade bleue en bord de Seine à Asnières.

Au 6ème et dernier étage par ascenseur, très beau 3-4 pièces de 79,69m² très bien tenu. Il est traversant, très lumineux et largement ensoleillé grâce à sa triple exposition et ses grandes baies vitrées. Entrée avec placard. Le salon (28,70m²) donne sur un balcon filant de 7,90m² exposé plein Ouest. La cuisine dispose d’un petit cellier et peut être ouverte sur le séjour pour former une pièce de vie de plus de 36m². 2 belles chambres, dont une ouvre sur le balcon, avec chacune sa salle de bains ou douche. 2 WC dont 1 séparés. Pas de vis-à-vis. Double vitrage. Volets roulants à télécommande centralisée, stores électriques. Parquet chêne. Très nombreux placards dans toutes les pièces de l’appartement.
Un box fermé complète le bien.
Copropriété très bien entretenue de 1954. Toiture refaite il y a 4 ans.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 80 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1954
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 861 €
Taxe foncière : 743 €/an
Ordures ménagères : 83 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3444 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE28
Émissions de gaz à effet de serre : 28 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422192144
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Courbevoie
Code postal : 92400
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 84 415
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422192144
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