92400 COURBEVOIE MAIRIE / VIAGER OCCUPÉ FEMME DE 78 ANS
Très belle opportunité d’investissement, à 300 m de la mairie et 550 m de la gare de Courbevoie, proches tous commerces.
Au 6ème et dernier étage d’un immeuble bien entretenu, très beau trois pièces traversant an parfait état, bonne distribution, lumineux, matériaux de qualités.
En partant d’une valeur libre de 451 000 € et après déduction du droit d’usage et d’habitation correspondant à une femme de 78 ans (44,4%), vous achetez ce bien sur la base de 250 756 € qui se décompose en un bouquet de 166 556 € FAI et une rente viagère mensuelle de 777 €.
Très belle opportunité d’investissement, à 300 m de la mairie et 550 m de la gare de Courbevoie, proches tous commerces.
Au 6ème et dernier étage d’un immeuble bien entretenu, très beau trois pièces traversant en parfait état, bonne distribution, lumineux, matériaux de qualités.
Cet appartement aménagé avec goût possède une cuisine séparée et aménagée avec adoucisseur et installation d’osmoseur inversée pour l’eau du robinet, deux chambres avec rangements (climatisation) une salle de douche entièrement rénovée (radiateur sèche serviettes mixte réseau centrale et électrique), un wc séparé, et une pièce de vie donnant sur un balconet. Également une cave en sous-sol et un accès libre au parking de la résidence. Chaudière collective gaz changée en 2021.
Charges annuelles 3700€ dont 2300€ de quote-part récupérable. Taxe foncière 597 € dont 67 € pour la TOM.
Belle hauteur sous plafond, lumineux, situation en cœur de ville, autant d’atouts pour cet investissement.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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