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Viager occupé à Courbevoie (92400)

Appartement - 62 m² - 3 pièces
Courbevoie (92400)
Ref. 422092021
femme66 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien450 000 €
prix d'achat  176 850 €
bouquet (FAI)83 750 €
rente551 €/mois
Soit une décôte de 61% ou 273 150 €
92400 COURBEVOIE
Gare SNCF de Courbevoie à 10 minutes à pieds


VIAGER OCCUPE – FEMME DE 66 ANS

En partant d’une valeur occupée de 450 000 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (60,7%), vous achetez ce bien sur la base de 176 850 € soit 2 852 €/m² qui se décompose en un bouquet de 83 750 € FAI et d'un effort d'épargne mensuel de 551 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
450 000 €
Prix d'achat
176 850 €
Bouquet (FAI)
83 750 €
Rente
551 €/mois
Horizon d'investissement
entre 20 et 25 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)61 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Courbevoie (92400)

Appartement - 62 m² - 3 pièces
Courbevoie (92400)
Ref. 422092021
femme66 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien450 000 €
prix d'achat  176 850 €
bouquet (FAI)83 750 €
rente551 €/mois
Soit une décôte de 61% ou 273 150 €

ANALYSE FINANCIÈRE

92400 COURBEVOIE
Gare SNCF de Courbevoie à 10 minutes à pieds


VIAGER OCCUPE – FEMME DE 66 ANS

En partant d’une valeur occupée de 450 000 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (60,7%), vous achetez ce bien sur la base de 176 850 € soit 2 852 €/m² qui se décompose en un bouquet de 83 750 € FAI et d'un effort d'épargne mensuel de 551 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
450 000 €
Prix d'achat
176 850 €
Bouquet (FAI)
83 750 €
Rente
551 €/mois
Horizon d'investissement
entre 20 et 25 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)61 %

DESCRIPTIF DU BIEN

92 400 COURBEVOIE
Gare SNCF de Courbevoie à 10 minutes à pieds

Dans un secteur très porteur, à deux pas du secteur d'affaire de la Défense, poumon économique Français, des transports (métro – RER - bus), des commerces, des quais de seine et des écoles cet appartement de 3 pièces est situé à proximité du parc de Bécon.

C'est dans ce fort contexte d’essor économique que le groupe Renée Costes vous propose ce bien de plus de 62 m² au 3 ème étage composé d’une entrée desservant un salon et une salle à manger, une cuisine séparée et un couloir desservant une chambre, une salle de bain et un WC séparé.

Une cave en sous-sol viendra compléter votre investissement.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
62 m² - 3 pièces
Equipements
Cave
À proximité
Centre ville, commerces, gare sncf, rer, bus
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
300 €
Taxe foncière
411 €/an
Ordures ménagères
46 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
171 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
40
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Courbevoie
Code postal
92400
Département
Hauts-de-Seine
Région
Île-de-France
Habitants
84 415
Transports
Gare SNCF, RER, bus
+33

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