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Viager occupé à Courbevoie (92400)
Appartement - 80 m² - 3 pièces
Courbevoie (92400)
Ref. 421992027
Propriétaire :
femme 92 ans
Référence de l'annonce :421992027
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 550 000 €
prix d'achat  375 650 €
Bouquet (FAI) : 226 854 €
rente : 1 990 €/mois
Soit une décôte de32 %ou174 350 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
92400 Courbevoie - Viager occupé - femme 92 ans

92400 COURBEVOIE BECON - LIMITE ASNIERES
3 PIECES 80M² BALCON & BOX - VUE DEGAGEE SUR PARIS
GARE D'ASNIERES SUR SEINE

Tout proche de la gare d'Asnières et très belle vue dégagée sur Paris pour cet investissement en viager occupé par une Dame de 87 ans.
En partant d'une valeur en pleine propriété de 550 000€, déduction faite du droit d'usage et d'habitation vous achetez cet appartement au prix de 375 650€ soit 4 715€/m² box inclus.
Ce prix est ensuite modulé en un Bouquet FAI de 226 854€ et une rente mensuelle de 1 990€.

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 550 000 €
Prix d'achat : 375 650 €
Bouquet (FAI) : 226 854 €
Rente : 1 990 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet41 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :421992027
DESCRIPTION DU BIEN
92400 Courbevoie - Viager occupé - femme 92 ans
92400 COURBEVOIE BECON
BOULEVARD SAINT-DENIS - LIMITE ASNIERES

A proximité de la gare d'Asnières sur Seine et proche du parc des Couronnes, au sein d'une résidence de 1975 bien entretenue puisque ravalée récemment, au 7eme étage sur 8
grand 3 pièces traversant d'une superficie de 79,66m² loi Carrez.
L'appartement est composé d'une entrée, w-c séparés, salle d'eau, grand double séjour de 36m² avec balcon exposé Sud avec très belle vue dégagée sur Paris et ses monuments, une grande chambre (2 possibles), cuisine séparée.
L'intégralité des fenêtres et portes fenêtres sont neuves.
Cave et grand box de 15m² en sous-sol.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 80 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, garage, gardien
À proximité : Centre ville, parc, école, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 950 €
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421992027
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Courbevoie
Code postal : 92400
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 84 415
Transports : Gare SNCF
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421992027
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