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Viager occupé à Courbevoie (92400)
Appartement - 49 m² - 2 pièces
Courbevoie (92400)
Ref. 421992069
Propriétaire :
femme 76 ans
Référence de l'annonce :421992069
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 320 000 €
prix d'achat  146 240 €
Bouquet (FAI) : 40 600 €
rente : 661 €/mois
Soit une décôte de54 %ou173 760 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
92400 Courbevoie - Viager occupé - femme 76 ans
92400 COURBEVOIE Quartier CENTRE-VILLE/CHARRAS
Gare SNCF Courbevoie

VIAGER OCCUPE – FEMME DE 71 ANS

En partant d’une valeur occupée de 320 000 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (54,3%), vous achetez ce bien sur la base de 146 240 € soit 2 984 €/m² qui se décompose en un bouquet de 40 600 € FAI et d'un effort d'épargne mensuel de 661 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 320 000 €
Prix d'achat : 146 240 €
Bouquet (FAI) : 40 600 €
Rente : 661 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet13 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :421992069
DESCRIPTION DU BIEN
92400 Courbevoie - Viager occupé - femme 76 ans
92400 COURBEVOIE Quartier CENTRE-VILLE/CHARRAS
Gare SNCF Courbevoie

Dans un secteur très porteur, à deux pas du quartier d’affaire de la défense poumon économique Français, des transports ( métro-RER-bus), des commerces et du centre ville de Courbevoie, cet appartement de 2 pièces est situé à 3 minutes à pieds de la future Gare du RER E, prévue d’ici 2022.

C’est dans ce secteur en plein essor, que le cabinet Renée Costes viager vous propose ce bien de 49 M² au 3ème et avant dernier étage d’une copropriété de 1994. Situé en retrait de la rue, cet appartement calme et sans vis à vis ce compose d’une entrée donnant sur un un grand salon/salle à manger avec accès au balcon, d’une cuisine séparée et d’une partie nuit avec une chambre (placard+balcon), d’une salle de bain avec WC indépendant.
Le tout se complète d’une cave et une place de parking en sous-sol.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 49 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité : Centre ville, gare sncf, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1994
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 485 €
Taxe foncière : 599 €/an
Ordures ménagères : 67 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1940 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE8
Émissions de gaz à effet de serre : 8 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421992069
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Courbevoie
Code postal : 92400
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 84 415
Transports : Gare SNCF, RER, bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421992069
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