Viager occupé à Courbevoie (92400)
Appartement - 53 m² - 2 pièces
Courbevoie (92400)
Ref. 421892035
Propriétaire :
femme 77 ans
Référence de l'annonce :421892035
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 373 500 €
prix d'achat 181 147 €
Bouquet (FAI) : 179 880 €
rente : 177 €/mois
Soit une décôte de52 %ou192 353 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92400 Courbevoie - Viager occupé - femme 77 ans
92400 COURBEVOIE – QUARTIER BÉCON, à seulement 3 min à pieds de la gare de Bécon-les Bruyères, 15 MIN à pieds du métro Pont de Levallois.
VIAGER OCCUPÉ – FEMME DE 72 ANS
En partant d’une valeur occupée de 373 500 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (51,5%), vous achetez ce bien sur la base d’un bouquet de 179 880 € FAI et d’une rente mensuelle de 177 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 373 500 €
Prix d'achat : 181 147 €
Bouquet (FAI) : 179 880 €
Rente : 177 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet48 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :421892035
DESCRIPTION DU BIEN
92400 Courbevoie - Viager occupé - femme 77 ans
92400 COURBEVOIE – QUARTIER BÉCON, à seulement 3 min à pieds de la gare de Bécon-les Bruyères, 15 min à pieds du métro Pont de Levallois.
VIAGER OCCUPÉ – FEMME DE 72 ANS
Idéalement situé dans le très réputé quartier de Bécon, à proximité immédiate de la gare et des commerces, investissez dans ce très beau deux pièces de 53 m², entièrement refait.
Situé au 5 étage avec ascenseur, bel appartement traversant au calme, exposé sud/est avec un beau balcon de 9m2 sans vis à vis , cet investissement est le placement sûr pour votre retraite.
Il se compose actuellement d’une grande entrée avec placard intégré, ouvrant sur une pièce de vie calme lumineuse et ensoleillée donnant sur le balcon et d’une cuisine séparée et aménagée avec accès direct sur le balcon. Un couloir mène à une salle de bain avec baignoire, un wc séparé et une belle chambre de 11m2 avec rangements. Une cave ainsi qu’une place de parking en sous-sol complètent ce bien.
Chauffage collectif avec chaudière neuve changée en 2018. Gardien.
VIAGER OCCUPÉ – FEMME DE 72 ANS
Idéalement situé dans le très réputé quartier de Bécon, à proximité immédiate de la gare et des commerces, investissez dans ce très beau deux pièces de 53 m², entièrement refait.
Situé au 5 étage avec ascenseur, bel appartement traversant au calme, exposé sud/est avec un beau balcon de 9m2 sans vis à vis , cet investissement est le placement sûr pour votre retraite.
Il se compose actuellement d’une grande entrée avec placard intégré, ouvrant sur une pièce de vie calme lumineuse et ensoleillée donnant sur le balcon et d’une cuisine séparée et aménagée avec accès direct sur le balcon. Un couloir mène à une salle de bain avec baignoire, un wc séparé et une belle chambre de 11m2 avec rangements. Une cave ainsi qu’une place de parking en sous-sol complètent ce bien.
Chauffage collectif avec chaudière neuve changée en 2018. Gardien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 53 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, gardien, parking
À proximité : Centre ville, commerces, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 550 €
Taxe foncière : 570 €/an
Ordures ménagères : 67 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421892035
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Courbevoie
Code postal : 92400
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 84 415
Transports : RER, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421892035
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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