Viager occupé - Colombes 92700

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L'annonce ref. 421892072 n'est plus publiée.

Viager occupé à Colombes (92700)

Appartement - 78 m² - 4 pièces

Colombes (92700)

Ref. 421892072

Propriétaire :

femme 78 ans

Référence de l'annonce :421892072

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 310 000 €

prix d'achat 154 690 €

Bouquet (FAI) : 124 800 €

rente : 321 €/mois

Soit une décôte de50 %ou155 310 €

ANALYSE FINANCIÈRE

92700 Colombes - Viager occupé - femme 78 ans

Vente en viager occupé par une Dame de 73 ans.

En partant d'une valeur de bien de 310 000€, déduction faite de la décote pour l'occupation vous achetez ce bien au prix de 154 690€ soit 1983€/m², cette valeur est ensuite modulée en un bouquet de 124 800 FAI et une rente mensuelle de 321€.
Excellente localisation pour cet investissement, dans une ville en plein changement.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 310 000 €

Prix d'achat : 154 690 €

Bouquet (FAI) : 124 800 €

Rente : 321 €/mois

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet40 %

Rente cumulée10 %

Décote (DUH)50 %

Référence de l'annonce :421892072

DESCRIPTION DU BIEN

92700 Colombes - Viager occupé - femme 78 ans

Située dans la première couronne du Nord-Ouest de Paris, Colombes est la troisième commune des Hauts-de-Seine. En matière de sorties et loisirs culturels, Colombes ne manque pas d'atouts, ni d'équipements adaptés à chaque âge (médiathèque, conservatoire, musée, théâtre...). En terme de transports, Colombes compte 4 gares SNCF par lesquelles transite la ligne J du Transilien en direction de la gare Saint-Lazare et la ligne L du Transilien (en direction de la gare Saint-Lazare et Nanterre ainsi que le tramway T2.
C'est dans cet environnement prisé que le cabinet Renée Costes viager vous propose ce beaux 4 pièces traversant de 78 m², composé de deux chambres, un double living, une cuisine séparée, deux balcons de 6.38 et 5.34 m² ainsi qu'un dressing. Ce bien est également vendu avec une place de parking et une cave.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 78 m² - 4 pièces

Equipements : Ascenseur, balcon, cave, gardien, parking

À proximité : Centre ville, commerces, gare sncf, bus

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1970

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 863 €

Taxe foncière : 1318 €/an

Ordures ménagères : 236 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3452 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421892072

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).