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Viager occupé à Clichy (92110)
Appartement - 30 m² - 2 pièces
Clichy (92110)
Ref. 422192060
Propriétaire :
femme 80 ans
Référence de l'annonce :422192060
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 255 000 €
prix d'achat  137 700 €
Bouquet (FAI) : 61 675 €
rente : 614 €/mois
Soit une décôte de46 %ou117 300 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
92110 Clichy - Viager occupé - femme 80 ans
Viager Occupé
Dame 77 ans:
Vous achetez ce bien en versant seulement 61 675 € FAI
et une rente de 614 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 255 000 €
Prix d'achat : 137 700 €
Bouquet (FAI) : 61 675 €
Rente : 614 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :422192060
DESCRIPTION DU BIEN
92110 Clichy - Viager occupé - femme 80 ans
Secteurs Clichy/Batignolles
Dans un immeuble de pierres et briques en étage élevé avec ascenseur.
Un deux pièces en bon état composé: D'une entrée d'une pièce de vie d'une chambre d'un coin cuisine d'une salle d'eau d'un cabinet d'aisances , de placards d'une cave
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 30 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, rer, autoroute, bus, car, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422192060
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Clichy
Code postal : 92110
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 57 162
Transports : Gare SNCF, RER, autoroute, bus, car, métro
localisation annonce
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Préciser la référence de l'annonce : ref. 422192060
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