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Viager occupé à Clamart (92140)

Maison - 112 m² - 5 pièces
Clamart (92140)
Ref. 422192150
homme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien800 000 €
prix d'achat  499 200 €
bouquet (FAI)262 000 €
rente1 940 €/mois
Soit une décôte de 38% ou 300 800 €
92 140 CLAMART
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ avec réserve d'usufruit au profit du vendeur
HOMME DE 74 ANS

MAISON DE 112 m² SUR PARCELLE DE 293 m² – JARDIN
TOUS COMMERCES ET TRANSPORTS A MOINS DE 10 MIN A PIEDS.

Vous avez l’opportunité rare d’investir dans une belle maison avec jardin, située au coeur d’un quartier pavillonnaire très recherché, à 10 min de Paris, avec une réduction immédiate de 300 000 euros !

En partant d'une valeur du bien de 800 000 €, vous achetez ce bien À travers un bouquet de 262 000 euros FAI et une rente mensuelle de 1940 euros.
L' usufruitier conserve la majorité des charges.
Possibilité Vente à Terme avec occupation à vie et paiement sur 7 ans à travers un bouquet de 300 000 euros et une rente de 2371 euros/ mois sur 84 mois (Indice des rentes à définir)

Clamart bénéficie d’un emplacement stratégique aux portes de Paris. Les travaux liés au projet du Grand Paris Express vont encore raccourcir les temps de trajet entre les communes environnantes.

À l’horizon 2024, la gare « Fort d’Issy – Vanves – Clamart » sera à cheval sur trois villes différentes dont Clamart. Elle accueillera la ligne 15 du métro, particulièrement attendue dans le cadre du Grand Paris Express. Très concrètement, il ne faudra plus que 5 minutes pour aller à Bagneux (contre 40 auparavant). Le temps de trajet pour aller à La Défense, quant à lui, sera divisé par deux et ramené à 20 minutes seulement.
Pour couronner le tout, en plus de l’actuel tramway et de la gare en projet, le tramway T10 viendra lui aussi élargir l’offre de transports collectifs dès 2023, à 500 mètres de la maison. Il permettra notamment d’aller à Antony, ou encore à la Croix de Berny pour emprunter le RER B.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
800 000 €
Prix d'achat
499 200 €
Bouquet (FAI)
262 000 €
Rente
1 940 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)38 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Clamart (92140)
Maison - 112 m² - 5 pièces
Clamart (92140)
Ref. 422192150
Propriétaire :
homme 74 ans
Référence de l'annonce :422192150
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 800 000 €
prix d'achat  499 200 €
bouquet (FAI) 262 000 €
rente 1 940 €/mois
Soit une décôte de38 %ou300 800 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
92140 Clamart - Viager occupé - homme 74 ans
92 140 CLAMART
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ avec réserve d'usufruit au profit du vendeur
HOMME DE 74 ANS

MAISON DE 112 m² SUR PARCELLE DE 293 m² – JARDIN
TOUS COMMERCES ET TRANSPORTS A MOINS DE 10 MIN A PIEDS.

Vous avez l’opportunité rare d’investir dans une belle maison avec jardin, située au coeur d’un quartier pavillonnaire très recherché, à 10 min de Paris, avec une réduction immédiate de 300 000 euros !

En partant d'une valeur du bien de 800 000 €, vous achetez ce bien À travers un bouquet de 262 000 euros FAI et une rente mensuelle de 1940 euros.
L' usufruitier conserve la majorité des charges.
Possibilité Vente à Terme avec occupation à vie et paiement sur 7 ans à travers un bouquet de 300 000 euros et une rente de 2371 euros/ mois sur 84 mois (Indice des rentes à définir)

Clamart bénéficie d’un emplacement stratégique aux portes de Paris. Les travaux liés au projet du Grand Paris Express vont encore raccourcir les temps de trajet entre les communes environnantes.

À l’horizon 2024, la gare « Fort d’Issy – Vanves – Clamart » sera à cheval sur trois villes différentes dont Clamart. Elle accueillera la ligne 15 du métro, particulièrement attendue dans le cadre du Grand Paris Express. Très concrètement, il ne faudra plus que 5 minutes pour aller à Bagneux (contre 40 auparavant). Le temps de trajet pour aller à La Défense, quant à lui, sera divisé par deux et ramené à 20 minutes seulement.
Pour couronner le tout, en plus de l’actuel tramway et de la gare en projet, le tramway T10 viendra lui aussi élargir l’offre de transports collectifs dès 2023, à 500 mètres de la maison. Il permettra notamment d’aller à Antony, ou encore à la Croix de Berny pour emprunter le RER B.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 800 000 €
Prix d'achat : 499 200 €
Bouquet (FAI) : 262 000 €
Rente : 1 940 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)38 %
Référence de l'annonce :422192150
DESCRIPTION DU BIEN
92140 Clamart - Viager occupé - homme 74 ans
92 140 CLAMART
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ avec réserve d'usufruit au profit du vendeur
HOMME DE 74 ANS

MAISON DE 112 m² SUR PARCELLE DE 293 m² – JARDIN
TOUS COMMERCES ET TRANSPORTS A MOINS DE 10 MIN A PIEDS.
QUARTIER PAVILLONNAIRE RECHERCHÉ.

Ce pavillon des années 30 vous séduira par son environnement prisé, au calme, à 10 min à pieds du centre ville de Clamart, en bordure de forêt. Il se compose, au rez de chaussée, d’une grande pièce de vie, d’une cuisine ouverte sur une salle à manger et sur le superbe jardin verdoyant et fleuri, exposé plein sud. Le premier étage offre 3 chambres spacieuses et une salle de bain. Un garage et un sous-sol de 30 m² complètent l’ensemble.

Clamart bénéficie d’un emplacement stratégique aux portes de Paris. Les travaux liés au projet du Grand Paris Express (métro Ligne 15 et tramway T10) vont encore raccourcir les temps de trajet entre les communes environnantes. Le plus grand centre commercial d'Europe "Vélizy II" se trouve à 15 min de la maison. Clamart est une ville dynamique disposant d'une vie locale, commerciale et culturelle.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 112 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, cave, garage, sous-sol
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, école, gare sncf, rer, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 293 m²
Année : 1978
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1389 €/an
Ordures ménagères : 266 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE48
Émissions de gaz à effet de serre : 48 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422192150
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Clamart
Code postal : 92140
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 50 655
Transports : Gare SNCF, RER, bus, tramway
localisation annonce
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