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Viager occupé à Clamart (92140)
Maison - 90 m² - 3 pièces
Clamart (92140)
Ref. 422092054
Propriétaire :
femme 86 anshomme 90 ans
Référence de l'annonce :422092054
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 500 000 €
prix d'achat  293 000 €
Bouquet (FAI) : 117 500 €
rente : 1 542 €/mois
Soit une décôte de41 %ou207 000 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
92140 Clamart - Viager occupé - femme 86 anshomme 90 ans
Viager occupé - Homme 86 ans - Dame 82 ans

Situé au Sud de Paris, dans un quartier résidentiel et calme, à 4km du centre ville, maison des année 60 bien entretenue.


Investissement à court terme à 4.650€/m² au petit Clamart.

En partant d'une valeur vénale de 500.000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 293.000€, qui se décompose en un bouquet de 117.500€ FAI et d'une rente mensuelle de 1.542€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 500 000 €
Prix d'achat : 293 000 €
Bouquet (FAI) : 117 500 €
Rente : 1 542 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)41 %
Référence de l'annonce :422092054
DESCRIPTION DU BIEN
92140 Clamart - Viager occupé - femme 86 anshomme 90 ans
92140 CLAMART - Quartier du petit Clamart

À 5 km de la gare de Clamart.

Situé au Sud de Paris, proche de la forêt de Meudon, dans un quartier résidentiel et calme, à 4km du centre ville, maison des année 60 bien entretenue.

Cette maison de de 3 pièces principales de 90m² est édifiée sur un terrain de 272m².
Elle se compose d'un entresol avec garage 2 voitures, cave à vin et buanderie, au 1er niveau: une entrée desservant une cuisine séparée, un salon sur balcon, 2 chambres donnant sur le jardin, une salle de bains et wc séparés. Les combles sont aménageables.Nombreux rangements.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 90 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, cave à vin, garage, sous-sol
À proximité : Autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 272 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 923 €/an
Ordures ménagères : 182 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422092054
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Clamart
Code postal : 92140
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 50 655
Transports : autoroute, bus, tramway
localisation annonce
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Préciser la référence de l'annonce : ref. 422092054
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