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Viager occupé à Clamart (92140)
Appartement - 86 m² - 4 pièces
Clamart (92140)
Ref. 421992065
Propriétaire :
femme 88 anshomme 88 ans
Référence de l'annonce :421992065
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 477 000 €
prix d'achat  285 246 €
Bouquet (FAI) : 235 775 €
rente : 643 €/mois
Soit une décôte de40 %ou191 754 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
92140 Clamart - Viager occupé - femme 88 anshomme 88 ans
Viager Occupé
En partant d'une valeur du bien de 477 000 € (5546€/M2), vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 285 246 €, soit 3 316 €/M2 qui se décompose en un bouquet FAI de 235 775 € et d'une rente mensuelle de 643 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 477 000 €
Prix d'achat : 285 246 €
Bouquet (FAI) : 235 775 €
Rente : 643 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet49 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :421992065
DESCRIPTION DU BIEN
92140 Clamart - Viager occupé - femme 88 anshomme 88 ans
CLAMART, située au sud ouest de Paris, desservie par de nombreuses lignes de bus, disposant d'une gare à 7 minutes de PARIS-MONTPARNASSE, à deux pas de la station terminus du TRAM 10 qui reliera ANTONY à CLAMART, à proximité des écoles et des commerces.
Idéalement situé, cet appartement en plein centre ville de type F4 de 86m2 comprenant un séjour double avec balcon, une cuisine séparée, deux chambres, un dressing, de nombreux placards, une salle de bains et wc. Une cave et une place de parking complètent ce bien.Chaudière Individuelle.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 86 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, gardien, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2001
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 700 €
Taxe foncière : 1137 €/an
Ordures ménagères : 292 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421992065
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Clamart
Code postal : 92140
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 50 655
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, tramway
localisation annonce
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Préciser la référence de l'annonce : ref. 421992065
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