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Viager occupé à Châtenay-Malabry (92290)
Appartement - 123 m² - 6 pièces
Châtenay-Malabry (92290)
Ref. 421792140
Propriétaire :
femme 75 ans
Référence de l'annonce :421792140
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 437 500 €
prix d'achat  231 109 €
Bouquet (FAI) : 231 109 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de47 %ou206 391 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
92290 Châtenay-Malabry - Viager occupé - femme 75 ans
Viager occupé. Dame de 70 ans. Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement locatif à forte rentabilité. Appartement d'une valeur de 437 500 €, après déduction des loyers théoriques de l'occupation d'une dame de 70 ans vous passez à une valeur de 199 938 € qui se décompose d'un bouquet de 231 109 € Fai et une rente mensuelle de 0 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 437 500 €
Prix d'achat : 231 109 €
Bouquet (FAI) : 231 109 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet53 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :421792140
DESCRIPTION DU BIEN
92290 Châtenay-Malabry - Viager occupé - femme 75 ans
CHATENAY-MALABRY

Entre le bien connu parc de SCEAUX, le parc de la vallée aux loups et à 10 minutes à pieds du centre ville, ce bien de 123 m² situé au 3ème et dernier étage d'une résidence récente ce compose d'une entrée desservant un grand double séjour avec une terrasse de 30 m², une cuisine, deux salles d'eau et 4 chambres. Le bien est vendu avec un double box.
Profitez de cet investissement dans une ville en constante mutation qui se confirmera en 2020 avec l'apparition du tramway T10, qui permettra d'arriver rapidement au RER B, avec le bien situé à quelques mètres du futur arrêt ESPLANADE, T10.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 123 m² - 6 pièces
Equipements : Ascenseur, garage, gardien, terrasse
À proximité : École, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2002
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1220 €
Taxe foncière : 2181 €/an
Ordures ménagères : 326 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4880 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421792140
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Châtenay-Malabry
Code postal : 92290
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 31 873
Transports : bus
localisation annonce
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Préciser la référence de l'annonce : ref. 421792140
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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