92340 BOURG-LA-REINE / VIAGER OCCUPÉ – FEMME DE 82 ANS
Idéalement situé en cœur de ville mais au calme sur cour et square, dans un immeuble de standing très recherché. A seulement 450 m du RER. Tous commerces à proximité.
En partant d’une valeur occupée de 675 000 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (38,7%) correspondant à l’occupation d’une femme de 82 ans, vous achetez ce bien sur la base de 413 775 € qui se décompose en un bouquet de 197 250 € FAI et une rente mensuelle de 2100 €.
Idéalement situé en cœur de ville mais au calme sur cour et square, dans un immeuble de standing très recherché. A seulement 450 m du RER. Tous commerces à proximité.
Au 2ème étage sur 5 avec ascenseur, ce grand type 3 traversant et lumineux, d’une superficie d’environ 87 m², en parfait état, construit en 2005 par la société Franco Suisse, se compose d’une vaste entrée desservant d’un côté une grande pièce de vie lumineuse donnant sur un large balcon/terrasse de 10,46 m² plein sud, et de l’autre sur la cuisine équipée donnant sur une balustrade.
Un couloir avec rangements mène vers la salle de bain (baignoire) entièrement carrelée du sol au plafond, un wc séparé, et deux chambres chacune avec rangements.
Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie. Prestations de qualité, petite copropriété parfaitement entretenue.
Un box en sous-sol complète l’ensemble.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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