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Vente en nue propriété à Boulogne-Billancourt (92100)

Appartement - 149 m² - 6 pièces
Boulogne-Billancourt (92100)
Ref. 422292046
homme67 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien1 145 038 €
prix d'achat  662 977 €
bouquet (FAI)662 977 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 482 061 €
92100 BOULOGNE-BILLANCOURT
M° BILLANCOURT & PONT DE SEVRES

DERNIER ETAGE 150M², PATIO 25m ET TERRASSE 10m, PARKING
Investissement à 4 140 €/m² !

Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 67 ans

En partant d'une valeur de bien de 1 145 038 € (une expertise immobilière valorise ce bien à 1 180 000 €) vous achetez la Nue-Propriété au prix de 662 977 € FAI.

L'usufruitier conserve la taxe foncière, l'intégralité des charges et tous les travaux de copropriété hormis les grosses réparations (toiture complète et structure) en conformité avec l'article 606 du code civil.

L'étanchéité des toitures et les ascenseurs ont été payés en 2022, un ravalement prochain sera à la charge de l'usufruitier.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
1 145 038 €
Prix d'achat
662 977 €
Bouquet (FAI)
662 977 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet58 %
Décote (DUH)42 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Vente en nue propriété à Boulogne-Billancourt (92100)
Appartement - 149 m² - 6 pièces
Boulogne-Billancourt (92100)
Ref. 422292046
Propriétaire :
homme 67 ans
Référence de l'annonce :422292046
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 145 038 €
prix d'achat  662 977 €
bouquet (FAI) 662 977 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de42 %ou482 061 €
Vente en nue propriété
Vente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriété
ANALYSE FINANCIÈRE
92100 Boulogne-Billancourt - Vente en nue propriété - homme 67 ans
92100 BOULOGNE-BILLANCOURT
M° BILLANCOURT & PONT DE SEVRES

DERNIER ETAGE 150M², PATIO 25m ET TERRASSE 10m, PARKING
Investissement à 4 140 €/m² !

Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 67 ans

En partant d'une valeur de bien de 1 145 038 € (une expertise immobilière valorise ce bien à 1 180 000 €) vous achetez la Nue-Propriété au prix de 662 977 € FAI.

L'usufruitier conserve la taxe foncière, l'intégralité des charges et tous les travaux de copropriété hormis les grosses réparations (toiture complète et structure) en conformité avec l'article 606 du code civil.

L'étanchéité des toitures et les ascenseurs ont été payés en 2022, un ravalement prochain sera à la charge de l'usufruitier.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 145 038 €
Prix d'achat : 662 977 €
Bouquet (FAI) : 662 977 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet58 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :422292046
DESCRIPTION DU BIEN
92100 Boulogne-Billancourt - Vente en nue propriété - homme 67 ans
92100 BOULOGNE-BILLANCOURT
M° BILLANCOURT & PONT DE SEVRES

Avenue du Général Leclerc.
Au dernier étage d'une résidence des années 1980, agréable et lumineux appartement de 6 pièces de 149,12m² loi Carrez. Traversant et articulé autour du patio il bénéficie d'une triple exposition.

Au 16eme et dernier étage, l'entrée se fait par un agréable patio de 24m², triple réception avec terrasse de 10m², grande cuisine avec ouverture sur le salon.
La partie nuit séparée avec suite parentale, dressing et sa salle de bains avec w-c, 2 chambres, salle d'eau , w-c séparés.
Cave et emplacement de parking en sous-sol.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 149 m² - 6 pièces
Equipements : Cave, gardien, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, parc, école, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1820 €
Taxe foncière : 1306 €/an
Ordures ménagères : 272 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 7280 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEF
Consommations énergétiques : FkWh/m²/an
En savoir +
DPE12
Émissions de gaz à effet de serre : 12 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422292046
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Boulogne-Billancourt
Code postal : 92100
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 110 251
Transports : autoroute, bus, métro, tramway
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422292046
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