ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
ENVIRONNEMENT
92100 BOULOGNE-BILLANCOURT
M° BILLANCOURT & PONT DE SEVRES
DERNIER ETAGE 150M², PATIO 25m ET TERRASSE 10m, PARKING
Investissement à 4 140 €/m² !
Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 67 ans
En partant d'une valeur de bien de 1 145 038 € (une expertise immobilière valorise ce bien à 1 180 000 €) vous achetez la Nue-Propriété au prix de 662 977 € FAI.
L'usufruitier conserve la taxe foncière, l'intégralité des charges et tous les travaux de copropriété hormis les grosses réparations (toiture complète et structure) en conformité avec l'article 606 du code civil.
L'étanchéité des toitures et les ascenseurs ont été payés en 2022, un ravalement prochain sera à la charge de l'usufruitier.
M° BILLANCOURT & PONT DE SEVRES
DERNIER ETAGE 150M², PATIO 25m ET TERRASSE 10m, PARKING
Investissement à 4 140 €/m² !
Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 67 ans
En partant d'une valeur de bien de 1 145 038 € (une expertise immobilière valorise ce bien à 1 180 000 €) vous achetez la Nue-Propriété au prix de 662 977 € FAI.
L'usufruitier conserve la taxe foncière, l'intégralité des charges et tous les travaux de copropriété hormis les grosses réparations (toiture complète et structure) en conformité avec l'article 606 du code civil.
L'étanchéité des toitures et les ascenseurs ont été payés en 2022, un ravalement prochain sera à la charge de l'usufruitier.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Vente en nue propriété Valeur du bien
1 145 038 € Prix d'achat
662 977 € Bouquet (FAI)
662 977 € Rente
0 €/mois Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans Calcul viager
Bouquet58 %
Décote (DUH)42 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Vente en nue propriété à Boulogne-Billancourt (92100)
Appartement - 149 m² - 6 pièces
Boulogne-Billancourt (92100)
Ref. 422292046
Propriétaire :
homme 67 ans
Référence de l'annonce :422292046
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 145 038 €
prix d'achat 662 977 €
bouquet (FAI) 662 977 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de42 %ou482 061 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92100 Boulogne-Billancourt - Vente en nue propriété - homme 67 ans
92100 BOULOGNE-BILLANCOURT
M° BILLANCOURT & PONT DE SEVRES
DERNIER ETAGE 150M², PATIO 25m ET TERRASSE 10m, PARKING
Investissement à 4 140 €/m² !
Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 67 ans
En partant d'une valeur de bien de 1 145 038 € (une expertise immobilière valorise ce bien à 1 180 000 €) vous achetez la Nue-Propriété au prix de 662 977 € FAI.
L'usufruitier conserve la taxe foncière, l'intégralité des charges et tous les travaux de copropriété hormis les grosses réparations (toiture complète et structure) en conformité avec l'article 606 du code civil.
L'étanchéité des toitures et les ascenseurs ont été payés en 2022, un ravalement prochain sera à la charge de l'usufruitier.
M° BILLANCOURT & PONT DE SEVRES
DERNIER ETAGE 150M², PATIO 25m ET TERRASSE 10m, PARKING
Investissement à 4 140 €/m² !
Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 67 ans
En partant d'une valeur de bien de 1 145 038 € (une expertise immobilière valorise ce bien à 1 180 000 €) vous achetez la Nue-Propriété au prix de 662 977 € FAI.
L'usufruitier conserve la taxe foncière, l'intégralité des charges et tous les travaux de copropriété hormis les grosses réparations (toiture complète et structure) en conformité avec l'article 606 du code civil.
L'étanchéité des toitures et les ascenseurs ont été payés en 2022, un ravalement prochain sera à la charge de l'usufruitier.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 145 038 €
Prix d'achat : 662 977 €
Bouquet (FAI) : 662 977 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet58 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :422292046
DESCRIPTION DU BIEN
92100 Boulogne-Billancourt - Vente en nue propriété - homme 67 ans
92100 BOULOGNE-BILLANCOURT
M° BILLANCOURT & PONT DE SEVRES
Avenue du Général Leclerc.
Au dernier étage d'une résidence des années 1980, agréable et lumineux appartement de 6 pièces de 149,12m² loi Carrez. Traversant et articulé autour du patio il bénéficie d'une triple exposition.
Au 16eme et dernier étage, l'entrée se fait par un agréable patio de 24m², triple réception avec terrasse de 10m², grande cuisine avec ouverture sur le salon.
La partie nuit séparée avec suite parentale, dressing et sa salle de bains avec w-c, 2 chambres, salle d'eau , w-c séparés.
Cave et emplacement de parking en sous-sol.
M° BILLANCOURT & PONT DE SEVRES
Avenue du Général Leclerc.
Au dernier étage d'une résidence des années 1980, agréable et lumineux appartement de 6 pièces de 149,12m² loi Carrez. Traversant et articulé autour du patio il bénéficie d'une triple exposition.
Au 16eme et dernier étage, l'entrée se fait par un agréable patio de 24m², triple réception avec terrasse de 10m², grande cuisine avec ouverture sur le salon.
La partie nuit séparée avec suite parentale, dressing et sa salle de bains avec w-c, 2 chambres, salle d'eau , w-c séparés.
Cave et emplacement de parking en sous-sol.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 149 m² - 6 pièces
Equipements : Cave, gardien, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, parc, école, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1820 €
Taxe foncière : 1306 €/an
Ordures ménagères : 272 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 7280 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422292046
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Boulogne-Billancourt
Code postal : 92100
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 110 251
Transports : autoroute, bus, métro, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422292046
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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