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Viager occupé à Boulogne-Billancourt (92100)
Appartement - 122 m² - 5 pièces
Boulogne-Billancourt (92100)
Ref. 421692156
Propriétaire :
femme 82 ans
Référence de l'annonce :421692156
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 790 000 €
prix d'achat  1 045 360 €
Bouquet (FAI) : 587 611 €
rente : 4 000 €/mois
Soit une décôte de42 %ou744 640 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
92100 Boulogne-Billancourt - Viager occupé - femme 82 ans
92100 BOULOGNE-BILLANCOURT / JEAN-JAURÈS – LES PASSAGES
RARISSIME SUR LE SECTEUR / IMMEUBLE DE STANDING / APPARTEMENT UNIQUE À LA DISTRIBUTION IDÉALE / TERRASSES / INVESTISSEMENT DE TOUT PREMIER CHOIX
Au quatrième et avant dernier étage avec ascenseur, unique appartement sur le palier, en deuxième rang de rue, au calme sur jardin, quadruple exposition.
Très bel appartement familial calme et lumineux, parfaitement situé à deux pas des passages, du métro Jean-Jaurès, du marché Escudier et des commerces.

En partant d’une valeur libre de 1 790 000 €, et après déduction du droit d’usage et d’habitation d’une femme de 80 ans (41,6%) vous avez la possibilité d’acquérir ce bien en investissant un bouquet de 587 611 € FAI et une rente mensuelle de 4000 €.

Produit et emplacement rare sur le marché.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 790 000 €
Prix d'achat : 1 045 360 €
Bouquet (FAI) : 587 611 €
Rente : 4 000 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :421692156
DESCRIPTION DU BIEN
92100 Boulogne-Billancourt - Viager occupé - femme 82 ans
92100 BOULOGNE-BILLANCOURT / JEAN-JAURÈS – LES PASSAGES
RARISSIME SUR LE SECTEUR / IMMEUBLE DE STANDING / APPARTEMENT UNIQUE À LA DISTRIBUTION IDÉALE / TERRASSES / INVESTISSEMENT DE TOUT PREMIER CHOIX
Au quatrième et avant dernier étage avec ascenseur, unique appartement sur le palier, en deuxième rang de rue,au calme sur jardin, quadruple exposition.
Très bel appartement familial calme et lumineux, parfaitement situé à deux pas des passages, du métro Jean-Jaurès, du marché Escudier et des commerces.

Il se décompose ainsi : entrée desservant une grande pièce de vie traversante donnant sur une terrasse d’environ 15 m² au sud et une deuxième terrasse d’environ 14 m² au nord.
Une cuisine séparée avec accès direct à la terrasse sud. Un couloir avec rangements et un wc séparé mène à une première chambre avec rangement intégré et balcon terrasse, un deuxième wc séparé, rangements, dégagement, une deuxième chambre avec accès à la terrasse nord, une salle de bain, deux chambres réunies en une suite parentale avec balcon et salle de bain privative.
Nombreux rangements, prestations de qualité, distribution idéale, deux caves et une place de parking en sous-sol. 122 m² habitables et 36 m² de terrasses et balcon.
Immeuble sécurisé avec gardien. Produit et emplacement rare sur le marché.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 122 m² - 5 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1999
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1606 €
Taxe foncière : 2000 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 6424 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE80
Émissions de gaz à effet de serre : 80 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421692156
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Boulogne-Billancourt
Code postal : 92100
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 110 251
Transports : autoroute, bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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