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Vente en nue propriété à Boulogne-Billancourt (92100)

Appartement - 111 m² - 4 pièces
Boulogne-Billancourt (92100)
Ref. 422192055
92100 BOULOGNE-BILLANCOURT / NUE-PROPRIÉTÉ
FEMME 74 ANS – HOMME 75 ANS

Quartier Boulogne Nord, à 280 mètres du métro Boulogne Jean Jaurès.


C’est à 5 minutes de la station de métro Boulogne Jean Jaurès, dans une rue très calme, que le Cabinet Renée Costes Viager vous propose ce bien de 4 pièces de 96 m².

Situé au dernier étage, ce magnifique appartement lumineux, moderne et traversant en parfait état se compose d’une entrée desservant une cuisine séparée et équipée, un grand double séjour avec accès au balcon/loggia.
Un couloir mène aux deux chambres (dont l’une avec salle de bain), aux wc séparés et une salle d’eau. Une terrasse ensoleillée de 30 m² est accessible depuis l’entrée ainsi que les deux chambres. Ce bien est doté de la climatisation.
Une cave et un double box viendront compléter votre investissement.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
111 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, climatisation, gardien, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, parc, école, bus, métro
Etage
5
Vente en nue propriété à Boulogne-Billancourt (92100)
Appartement - 111 m² - 4 pièces
Boulogne-Billancourt (92100)
Ref. 422192055
Propriétaire :
femme 76 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :422192055
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 150 000 €
prix d'achat  653 200 €
Bouquet (FAI) : 653 200 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de43 %ou496 800 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
92100 Boulogne-Billancourt - Vente en nue propriété - femme 76 anshomme 77 ans
92100 BOULOGNE-BILLANCOURT / NUE-PROPRIÉTÉ
FEMME 74 ANS – HOMME 75 ANS

Quartier Boulogne Nord, à 280 mètres du métro Boulogne Jean Jaurès.

Investissez à 5 314 €/m²

Situé dans le quartier de Boulogne Nord à proximité immédiate du bois de Boulogne, de Rolland-Garros, du marché Escudier, de tous les commerces du Boulevard Jean-Jaurès et de son Métro.
Très belle opportunité d’investissement pour ce magnifique appartement traversant et lumineux de 96 m², avec balcon/loggia et terrasse de près de 40 m².

Vente de la nue-propriété par une femme de 74 ans et un homme de 75 ans.

En bénéficiant d'une réduction immédiate de 48,7%, vous achetez ce bien au prix de 653 200 € FAI
sans rente mensuelle.

L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon l'article 606 du code civil.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 150 000 €
Prix d'achat : 653 200 €
Bouquet (FAI) : 653 200 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet57 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422192055
DESCRIPTION DU BIEN
92100 Boulogne-Billancourt - Vente en nue propriété - femme 76 anshomme 77 ans
92100 BOULOGNE-BILLANCOURT / NUE-PROPRIÉTÉ
FEMME 74 ANS – HOMME 75 ANS

Quartier Boulogne Nord, à 280 mètres du métro Boulogne Jean Jaurès.


C’est à 5 minutes de la station de métro Boulogne Jean Jaurès, dans une rue très calme, que le Cabinet Renée Costes Viager vous propose ce bien de 4 pièces de 96 m².

Situé au dernier étage, ce magnifique appartement lumineux, moderne et traversant en parfait état se compose d’une entrée desservant une cuisine séparée et équipée, un grand double séjour avec accès au balcon/loggia.
Un couloir mène aux deux chambres (dont l’une avec salle de bain), aux wc séparés et une salle d’eau. Une terrasse ensoleillée de 30 m² est accessible depuis l’entrée ainsi que les deux chambres. Ce bien est doté de la climatisation.
Une cave et un double box viendront compléter votre investissement.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 111 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, climatisation, gardien, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1350 €
Taxe foncière : 1238 €/an
Ordures ménagères : 255 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 5400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEC
Consommations énergétiques : CkWh/m²/an
En savoir +
DPE24
Émissions de gaz à effet de serre : 24 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422192055
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Boulogne-Billancourt
Code postal : 92100
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 110 251
Transports : bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422192055
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