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Vente en nue propriété à Boulogne-Billancourt (92100)

Appartement - 111 m² - 4 pièces
Boulogne-Billancourt (92100)
Ref. 422192055
femme74 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien1 150 000 €
prix d'achat  653 200 €
bouquet (FAI)653 200 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 496 800 €
92100 BOULOGNE-BILLANCOURT / NUE-PROPRIÉTÉ
FEMME 74 ANS – HOMME 75 ANS

Quartier Boulogne Nord, à 280 mètres du métro Boulogne Jean Jaurès.

Investissez à 5 314 €/m²

Situé dans le quartier de Boulogne Nord à proximité immédiate du bois de Boulogne, de Rolland-Garros, du marché Escudier, de tous les commerces du Boulevard Jean-Jaurès et de son Métro.
Très belle opportunité d’investissement pour ce magnifique appartement traversant et lumineux de 96 m², avec balcon/loggia et terrasse de près de 40 m².

Vente de la nue-propriété par une femme de 74 ans et un homme de 75 ans.

En bénéficiant d'une réduction immédiate de 48,7%, vous achetez ce bien au prix de 653 200 € FAI
sans rente mensuelle.

L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon l'article 606 du code civil.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
1 150 000 €
Prix d'achat
653 200 €
Bouquet (FAI)
653 200 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet57 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Vente en nue propriété à Boulogne-Billancourt (92100)
Appartement - 111 m² - 4 pièces
Boulogne-Billancourt (92100)
Ref. 422192055
Propriétaire :
femme 74 anshomme 75 ans
Référence de l'annonce :422192055
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 150 000 €
prix d'achat  653 200 €
bouquet (FAI) 653 200 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de43 %ou496 800 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92100 Boulogne-Billancourt - Vente en nue propriété - femme 74 anshomme 75 ans
92100 BOULOGNE-BILLANCOURT / NUE-PROPRIÉTÉ
FEMME 74 ANS – HOMME 75 ANS

Quartier Boulogne Nord, à 280 mètres du métro Boulogne Jean Jaurès.

Investissez à 5 314 €/m²

Situé dans le quartier de Boulogne Nord à proximité immédiate du bois de Boulogne, de Rolland-Garros, du marché Escudier, de tous les commerces du Boulevard Jean-Jaurès et de son Métro.
Très belle opportunité d’investissement pour ce magnifique appartement traversant et lumineux de 96 m², avec balcon/loggia et terrasse de près de 40 m².

Vente de la nue-propriété par une femme de 74 ans et un homme de 75 ans.

En bénéficiant d'une réduction immédiate de 48,7%, vous achetez ce bien au prix de 653 200 € FAI
sans rente mensuelle.

L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon l'article 606 du code civil.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 150 000 €
Prix d'achat : 653 200 €
Bouquet (FAI) : 653 200 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet57 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422192055
DESCRIPTION DU BIEN
92100 Boulogne-Billancourt - Vente en nue propriété - femme 74 anshomme 75 ans
92100 BOULOGNE-BILLANCOURT / NUE-PROPRIÉTÉ
FEMME 74 ANS – HOMME 75 ANS

Quartier Boulogne Nord, à 280 mètres du métro Boulogne Jean Jaurès.


C’est à 5 minutes de la station de métro Boulogne Jean Jaurès, dans une rue très calme, que le Cabinet Renée Costes Viager vous propose ce bien de 4 pièces de 96 m².

Situé au dernier étage, ce magnifique appartement lumineux, moderne et traversant en parfait état se compose d’une entrée desservant une cuisine séparée et équipée, un grand double séjour avec accès au balcon/loggia.
Un couloir mène aux deux chambres (dont l’une avec salle de bain), aux wc séparés et une salle d’eau. Une terrasse ensoleillée de 30 m² est accessible depuis l’entrée ainsi que les deux chambres. Ce bien est doté de la climatisation.
Une cave et un double box viendront compléter votre investissement.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 111 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, climatisation, gardien, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1350 €
Taxe foncière : 1238 €/an
Ordures ménagères : 255 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 5400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 104 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 24
En savoir +
Référence de l'annonce :422192055
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Boulogne-Billancourt
Code postal : 92100
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 110 251
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422192055
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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