VENTE EN NUE-PROPRIETE avec Réserve d’Usufruit
Dame de 81 ans (82 fin juin)
BOULOGNE-BILLANCOURT classée Ville d’art et d’histoire et située aux Portes de Paris - Point du Jour – architecte F. POUILLON
A proximité de tous les commerces et des transports. Pôle économique majeur d’île de France, Boulogne se place au rang de deuxième parc d’emplois francilien après Paris.
Très bien desservie grâce au métro Ligne 9, Tramway et bus qui mènent à Paris en quelques minutes.
Dame de 81 ans – Vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit, vous devenez propriété de cet appartement de type 3 pièces d’environ 66 M² avec une vue plongeante et dégagée sur un parc arboré, et sur la tour Eiffel depuis les chambres.
Accédez à la propriété de façon maîtrisée. Vous réalisez un paiement comptant unique de 428 070 € FAI, sans effort d’épargne ensuite (pas de rente mensuelle).
Dans le cadre de la vente en nue propriété l’usufruitier continue de payer la taxe foncière ainsi que les travaux à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du Code Civil) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
Dame de 81 ans (82 fin juin) – Vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit
Ensemble immobilier idéalement situé à Boulogne Billancourt, cette résidence de standing très bien entretenue est l’œuvre de l’architecte Fernand Pouillon. Elle a été construite entre 1957 et 1963 et labellisée « Patrimoine du XXe siècle » en 2008, vous apprécierez tant la localisation avec ses services transports et commerces que l’environnement immédiat.
Ce très lumineux appartement de type 3 pièces avec vue imprenable (10e étage sur 11), se compose :
- Une entrée avec placard, une agréable pièce de vie ouverte (rafraichissement récent) sur une loggia et un vaste balcon, cuisine équipée indépendante,
- un dégagement distribuant la partie nuit avec une SDB/balnéo, un wc séparé, un petit dressing aménagé, 2 chambres avec vue sur la tour Eiffel.
Chauffage au sol/plafond collectif, eau chaude individuelle (chauffe eau électrique).
Une cave complète ce bien.
Le double vitrage sera installé dans l’ensemble de l’appartement après la vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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