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Viager occupé à Boulogne-Billancourt (92100)
Appartement - 73 m² - 3 pièces
Boulogne-Billancourt (92100)
Ref. 422092079
Propriétaire :
femme 74 ans
Référence de l'annonce :422092079
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 385 000 €
prix d'achat  175 945 €
Bouquet (FAI) : 128 875 €
rente : 382 €/mois
Soit une décôte de54 %ou209 055 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
92100 Boulogne-Billancourt - Viager occupé - femme 74 ans
92100 BOULOGNE-BILLANCOURT. VIAGER OCCUPÉ FEMME DE 71 ANS
RÉSIDENCE DE SERVICES SENIOR LES HESPÉRIDES.
Au 1er étage, très beau 3 pièces traversant d’une surface de 73,36 m² avec balcon de plus de 8,6 m2, idéalement situé à deux pas des commerces, de la piscine et des transports.

En partant d’une valeur occupée de 385 000 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation correspondant au droit d’usage et d’habitation d’une femme de 71 ans (54,3 %) vous achetez ce bien sur la base de 175 945 € qui se décompose en un bouquet de 128 875 € FAI et d’une rente mensuelle de 382 €.
Charges annuelles 12 386 € dont 11 721 € occupant et seulement 665 € propriétaire.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 385 000 €
Prix d'achat : 175 945 €
Bouquet (FAI) : 128 875 €
Rente : 382 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422092079
DESCRIPTION DU BIEN
92100 Boulogne-Billancourt - Viager occupé - femme 74 ans
92100 BOULOGNE-BILLANCOURT. VIAGER OCCUPÉ FEMME DE 71 ANS
RÉSIDENCE DE SERVICES SENIOR LES HESPÉRIDES.
Au 1er étage, très beau 3 pièces traversant d’une surface de 73,36 m² avec balcon de plus de 8,6 m2, idéalement situé à deux pas des commerces, de la piscine et des transports.
Dans une résidence senior avec services, au premier étage avec ascenseur, parfaitement au calme, cet appartement bénéficie d’une entrée desservant un salon/salle à manger sur balcon, exposée sud, une chambre sur balcon, une cuisine aménagée et équipée, une deuxième chambre. Il bénéficie également d’une salle de douche, d’un wc séparé, d’une deuxième salle de bain avec baignoire. Rangements, cave et une place de parking en sous-sol. Appartement en parfait état, calme et lumineux.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 73 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité : Centre ville, parc
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1990
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 3097 €
Taxe foncière : 881 €/an
Ordures ménagères : 179 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 12388 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE80
Émissions de gaz à effet de serre : 80 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422092079
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Boulogne-Billancourt
Code postal : 92100
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 110 251
Transports :
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422092079
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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