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Viager occupé à Boulogne-Billancourt (92100)
Appartement - 67 m² - 3 pièces
Boulogne-Billancourt (92100)
Ref. 421992103
Propriétaire :
femme 88 ans
Référence de l'annonce :421992103
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 500 000 €
prix d'achat  358 000 €
Bouquet (FAI) : 358 000 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de28 %ou142 000 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
92100 Boulogne-Billancourt - Viager occupé - femme 88 ans
92100 BOULOGNE-BILLANCOURT, BOULOGNE NORD
AVENUE JEAN-BAPTISTE CLÉMENT, VIAGER OCCUPÉ – FEMME DE 84 ANS
Idéalement situé à deux pas du jardin Albert Kahn, du théatre et de l’église du Parchamp, et proche de tous commerces.

En partant d’une valeur occupée de 500 000 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (35,9 %) correspondant à l’occupation d’une femme de 84 ans, vous achetez ce bien pour un bouquet de 358 000€ FAI sans rente.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 500 000 €
Prix d'achat : 358 000 €
Bouquet (FAI) : 358 000 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet72 %
Décote (DUH)28 %
Référence de l'annonce :421992103
DESCRIPTION DU BIEN
92100 Boulogne-Billancourt - Viager occupé - femme 88 ans
92100 BOULOGNE-BILLANCOURT, BOULOGNE NORD
AVENUE JEAN-BAPTISTE CLÉMENT, VIAGER OCCUPÉ – FEMME DE 84 ANS
Idéalement situé à deux pas du jardin Albert Kahn, du théatre et de l’église du Parchamp, et proche de tous commerces.

Au 1ème étage sur 12 avec ascenseur,ce beau type 3 traversant et lumineux, d’une superficie d’environ 67,60 m2 avec un balcon de 3,10 m2 en parfait état se compose d’une entrée desservant une grande pièce de vie lumineuse avec une vaste baie vitrée sur balcon, une cuisine séparée et équipée, une salle de bain avec baignoire, un wc séparé et deux chambres. Nombreux rangements. Chauffage et eau chaude collective (chaudière récente). Résidence parfaitement entretenue et sécurisée.
Une cave et une place de parking en sous-sol complètent l’ensemble.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 67 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, parking
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 740 €
Taxe foncière : 797 €/an
Ordures ménagères : 164 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2960 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE80
Émissions de gaz à effet de serre : 80 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421992103
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Boulogne-Billancourt
Code postal : 92100
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 110 251
Transports :
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421992103
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