92100 BOULOGNE-BILLANCOURT, RUE THIERS
VIAGER OCCUPÉ – FEMME DE 78 ANS – La campagne en ville -
Proche commerces, métro et porte de St Cloud.
Parfaitement au calme en fond de cour, dégagé et lumineux, cet appartement de type 3 en rdc (sans personne au dessus, bâtiment sans étage) est un petit joyau rare sur le marché.
En partant d’une valeur occupée de 546 171€ (soit 8400€ / m2) et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (44,4 %) correspondant à l’occupation d’une femme de 78 ans, vous achetez ce bien sur la base de 303 671 € (soit 4405€ / m2) qui se décompose en un bouquet de
88 232 € FAI et une rente mensuelle de 1670 €.
VIAGER OCCUPÉ – FEMME DE 78 ANS – La campagne en ville -
Proche commerces, métro et porte de St Cloud.
Parfaitement au calme en fond de cour, dégagé et lumineux, cet appartement de type 3 en rdc (sans personne au dessus, bâtiment sans étage) est un petit joyau rare sur le marché.
D’une superficie de 65 m², il a été entièrement refait au cours des 3 dernières années, fenêtres (double vitrage et verre anti-effraction + volets roulants électriques en complément des volets battants en bois existants) sol, peintures, isolation complète de l’appartement.
Il se compose d’une entrée avec placard desservant d’un côté une pièce de vie avec 2 fenêtres et une porte fenêtre donnant sur un petit jardin arboré, d’une cuisine séparée et équipée et de l’autre côté d’une grande chambre lumineuse avec salle de bain et w.c.
L’appartement dispose également d’une deuxième chambre et d’une deuxième salle d’eau avec douche et wc.
Un grand dressing communiquant entre les deux chambres ainsi que de nombreux rangements éxistent dans l’appartement.
Ce bien est vendu avec 2 caves de 3 m2 et 4 m2.
Chauffage et eau chaude individuel au gaz, faibles charges et faible taxe foncière. Pas de gros travaux à prévoir dans cette copropriété bien entretenue.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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