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Viager occupé à Boulogne-Billancourt (92100)
Appartement - 67 m² - 3 pièces
Boulogne-Billancourt (92100)
Ref. 421992003
Propriétaire :
homme 76 ans
Référence de l'annonce :421992003
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 630 000 €
prix d'achat  389 340 €
Bouquet (FAI) : 389 340 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de38 %ou240 660 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
92100 Boulogne-Billancourt - Viager occupé - homme 76 ans
BOULOGNE-BILLANCOURT-ROLLAND GARROS
VIAGER OCCUPE - HOMME DE 73 ANS

Situé dans le triangle d'or de Boulogne-Billancourt à proximité immédiate du bois de Boulogne, de Rolland-Garros, de tous les commerces du Boulevard Jean-Jaurès et de son Métro cet appartement de 67 M² au 2ème étage d'une copropriété de standing est un investissement premium.

En partant d’une valeur occupée de 630 000 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation correspondant à un homme de 73 ans (45,2%), vous achetez ce bien en un seul paiement comptant de 389 340 € FAI
Investissement a forte rentabilité et sans rente, aucun travaux à prévoir dans la copropriété.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 630 000 €
Prix d'achat : 389 340 €
Bouquet (FAI) : 389 340 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet62 %
Décote (DUH)38 %
Référence de l'annonce :421992003
DESCRIPTION DU BIEN
92100 Boulogne-Billancourt - Viager occupé - homme 76 ans
BOULOGNE-BILLANCOURT-ROLLAND GARROS
VIAGER OCCUPE - HOMME DE 73 ANS

Situé dans le triangle d'or de Boulogne-Billancourt à proximité immédiate du bois de Boulogne, de Rolland-Garros, de tous les commerces du Boulevard Jean-Jaurès et de son Métro cet appartement de 67 M² au 2ème étage d'une copropriété de standing est un investissement premium.

Composé d'une entrée ouvrant sur une cuisine, un double living pouvant être redistribué en salon/salle à manger et chambre, le Gros atout de se bien est son balcon de 18m² entourant l'appartement. La partie nuit séparée par un couloir se compose d'une chambre, 1 salle de bain avec WC séparé. 2ème

Une cave et un double parking de 30 M² viendront compléter votre investissement.
Étanchéité des balcons, de la toiture terrasse, ravalement de façade réalisés il y a peu. Hall d'accueil entièrement rénové. Aucun travaux à prévoir.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 67 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, parking
À proximité : Centre ville, commerces, lycée, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1977
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 835 €
Taxe foncière : 930 €/an
Ordures ménagères : 194 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3340 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421992003
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Boulogne-Billancourt
Code postal : 92100
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 110 251
Transports : bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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