92100 BOULOGNE-BILLANCOURT. RÉSIDENCE AVEC SERVICES POUR SENIORS LES HESPÉRIDES.VIAGER OCCUPÉ-FEMME DE 75 ANS.
Au 7ème et dernier étage, superbe appartement traversant d’une surface de 87 m² avec deux terrasses de plus de 50 m2, idéalement situé à deux pas des commerces, de la piscine et des transports.
En partant d’une valeur occupée de 450 000 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (correspondant aux loyers théoriques à percevoir sur la période 48,9 %) vous achetez ce bien sur la base de 229 950 € composé d’un bouquet de 108 750 € FAI et d’une rente mensuelle de 897 €.
Quote-part annuelle propriétaire des charges: 782€
Au 7ème et dernier étage, superbe appartement traversant d’une surface de 87 m² avec deux terrasses de plus de 50 m2, idéalement situé à deux pas des commerces, de la piscine et des transports.
Dans une résidence avec services, au dernier étage avec ascenseur, parfaitement au calme, il bénéficie d’une vaste entrée desservant un magnifique salon/salle à manger avec terrasse exposée sud, d’une cuisine séparé, aménagée et équipée avec accès sur la deuxième terrasse, d’une suite parentale avec salle de douche et accès sur la terrasse , d’une deuxième chambre, d’une salle de bain avec baignoire et d’un wc indépendant. Une cave complète l’ensemble.
L’appartement qui est sans nul doute le plus bel appartement de la résidence a été récemment entièrement refait, et se trouve dans un état proche du neuf.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
