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Viager occupé à Boulogne-Billancourt (92100)

Appartement - 66 m² - 3 pièces
Boulogne-Billancourt (92100)
Ref. 421692002
92100 BOULOGNE-BILLANCOURT / QUAI DE SEINE- LE GALLO / PONT DE SAINT CLOUD
VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE – FEMME DE 79 ANS
Situé à deux pas du métro Pont de Saint-Cloud, au calme en deuxième rang.
Très bel appartement au fort potentiel d’aménagement intérieur, avec une distribution bien pensé, espace nuit au nord, espaces de vie au sud sur balcon et jardin. Nombreux rangements, beaux volumes.
D’importants travaux de ravalement de façade avec isolation thermique par l’extérieur ont été voté et les travaux commenceront cette année. Copropriété bien entretenue avec travaux d’ascenseur ou de changements de chaudière réalisés il y a moins de 10 ans.
L’appartement trois pièces de 66 m², lumineux qui se décompose comme suit : vaste entrée avec rangements desservant sur la droite une cuisine séparée (accès au balcon et possibilité d’ouvrir la cloison sur le salon) avec un espace cellier en supplément, et le salon donnant sur balcon/loggia. Un couloir mène aux deux chambres avec rangements et à la salle de bain avec baignoire. WC séparés. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent l’ensemble.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
66 m² - 3 pièces
Equipements
Balcon, cave, gardien, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus, car, métro
Etage
5
Viager occupé à Boulogne-Billancourt (92100)
Appartement - 66 m² - 3 pièces
Boulogne-Billancourt (92100)
Ref. 421692002
Propriétaire :
femme 80 ans
Référence de l'annonce :421692002
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 617 100 €
prix d'achat  394 327 €
bouquet (FAI) 394 327 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de36 %ou222 773 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
92100 Boulogne-Billancourt - Viager occupé - femme 80 ans
92100 BOULOGNE-BILLANCOURT / QUAI DE SEINE- LE GALLO / PONT DE SAINT CLOUD
VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE – FEMME DE 79 ANS
Situé à deux pas du métro Pont de Saint-Cloud, au calme en deuxième rang.

En partant d’une valeur occupée de 617 100 € et après déduction du droit d’usage et d’habitation d’une femme de 79 ans, vous achetez ce bien pour un montant de 394 327 € FAI sans rente.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 617 100 €
Prix d'achat : 394 327 €
Bouquet (FAI) : 394 327 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet64 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :421692002
DESCRIPTION DU BIEN
92100 Boulogne-Billancourt - Viager occupé - femme 80 ans
92100 BOULOGNE-BILLANCOURT / QUAI DE SEINE- LE GALLO / PONT DE SAINT CLOUD
VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE – FEMME DE 79 ANS
Situé à deux pas du métro Pont de Saint-Cloud, au calme en deuxième rang.
Très bel appartement au fort potentiel d’aménagement intérieur, avec une distribution bien pensé, espace nuit au nord, espaces de vie au sud sur balcon et jardin. Nombreux rangements, beaux volumes.
D’importants travaux de ravalement de façade avec isolation thermique par l’extérieur ont été voté et les travaux commenceront cette année. Copropriété bien entretenue avec travaux d’ascenseur ou de changements de chaudière réalisés il y a moins de 10 ans.
L’appartement trois pièces de 66 m², lumineux qui se décompose comme suit : vaste entrée avec rangements desservant sur la droite une cuisine séparée (accès au balcon et possibilité d’ouvrir la cloison sur le salon) avec un espace cellier en supplément, et le salon donnant sur balcon/loggia. Un couloir mène aux deux chambres avec rangements et à la salle de bain avec baignoire. WC séparés. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent l’ensemble.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 66 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, gardien, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus, car, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 850 €
Taxe foncière : 940 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEA
Consommations énergétiques : AkWh/m²/an
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421692002
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Boulogne-Billancourt
Code postal : 92100
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 110 251
Transports : autoroute, bus, car, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421692002
Par email : contact@costes-viager.com
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