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Vente en nue propriété à Boulogne-Billancourt (92100)
Appartement - 51 m² - 2 pièces
Boulogne-Billancourt (92100)
Ref. 422292079
Propriétaire :
femme 77 ans
Référence de l'annonce :422292079
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 220 000 €
prix d'achat  164 560 €
Bouquet (FAI) : 164 560 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de25 %ou55 440 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
92100 Boulogne-Billancourt - Vente en nue propriété - femme 77 ans
92 100 BOULOGNE-BILLANCOURT
Rives de Seine - Métro Billancourt (l9) à 300 m – Quartier commerçant

VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D’USUFRUIT
HOMME DE 76 ans
APPARTEMENT 51 m² – GRAND BALCON – RÉSIDENCE SERVICE HAUT DE GAMME LES HESPERIDES

Devenez propriétaire d’un bel appartement avec balcon sur jardin à Boulogne, en investissant à 2800 euros/ m²!
En partant d'une valeur du bien de 220 000 €, vous achetez la nue-propriété de ce bien pour un montant de 164 560 € FAI.
Placement sûr et sans contraintes de travaux ou de gestion.
L’ occupant conserve l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et la majorité des travaux
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 220 000 €
Prix d'achat : 164 560 €
Bouquet (FAI) : 164 560 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet75 %
Décote (DUH)25 %
Référence de l'annonce :422292079
DESCRIPTION DU BIEN
92100 Boulogne-Billancourt - Vente en nue propriété - femme 77 ans
92 100 BOULOGNE-BILLANCOURT
Rives de Seine - Métro Billancourt (l9) à 300 m – Quartier commerçant

VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D’USUFRUIT
HOMME DE 76 ans
APPARTEMENT 51 m² – GRAND BALCON 9 m² – RÉSIDENCE SERVICE LES HESPERIDES

Tranquilité et sécurité assurées dans cette belle résidence au coeur de Boulogne!
Nous vous proposons ce bel appartement situé au 1er étage d'une résidence service de standing bénéficiant d'un cadre verdoyant, au calme, à proximité immédiate de tous les commerces et du métro!
L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie ouverte sur un grand balcon en "L" longeant tout l'appartement, d'une cuisine séparée, d'une chambre avec salle de bain, d'un wc indépendant et de nombreux rangements. Une cave complète le bien. Un service de sécurité est présent 24h/24.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 51 m² - 2 pièces
Equipements : Balcon, cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2023
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 2400 €
Taxe foncière : 732 €/an
Ordures ménagères : 151 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 9600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE50
Émissions de gaz à effet de serre : 50 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422292079
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Boulogne-Billancourt
Code postal : 92100
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 110 251
Transports : bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422292079
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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