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Viager occupé à Boulogne-Billancourt (92100)
Appartement - 50 m² - 2 pièces
Boulogne-Billancourt (92100)
Ref. 421992067
Propriétaire :
femme 83 ans
Référence de l'annonce :421992067
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 345 500 €
prix d'achat  196 589 €
Bouquet (FAI) : 78 775 €
rente : 1 000 €/mois
Soit une décôte de43 %ou148 911 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
92100 Boulogne-Billancourt - Viager occupé - femme 83 ans
92100 BOULOGNE-BILLANCOURT – RIVES DE SEINE / LA SEINE MUSICALE / FUTUR LIGNE 15 GRAND PARIS EXPRESS – MÉTRO PONT DE SÈVRES

VIAGER OCCUPÉ – FEMME DE 79 ANS

Au pied de la nouvelle cité de la musique, en bord de Seine, à deux pas des transports et des commerces du nouvel éco-quartier de Boulogne sud, venez découvrir ce très beau 2 pièces de presque 51 m² en parfait état.

En partant d’une valeur occupée de 345 500 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (43%) en raison de l’occupation par le vendeur, vous achetez ce bien sur la base de 196 589 €, soit 3873€ du m², qui se décompose en un bouquet de 78 775 € FAI et une rente mensuelle de 1000 €.
Possibilité de modifier la ventilation avec un bouquet plus élevé et une rente plus faible.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 345 500 €
Prix d'achat : 196 589 €
Bouquet (FAI) : 78 775 €
Rente : 1 000 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :421992067
DESCRIPTION DU BIEN
92100 Boulogne-Billancourt - Viager occupé - femme 83 ans
92100 BOULOGNE-BILLANCOURT – RIVES DE SEINE / LA SEINE MUSICALE / FUTUR LIGNE 15 GRAND PARIS EXPRESS – MÉTRO PONT DE SÈVRES

VIAGER OCCUPÉ – FEMME DE 79 ANS

Au pied de la nouvelle cité de la musique, en bord de Seine, à deux pas des transports et des commerces du nouvel éco-quartier de Boulogne sud, venez découvrir ce très beau 2 pièces de presque 51 m² en parfait état.
La résidence le Trident est une résidence parfaitement entretenue, sécurisée, avec gardien. Le ravalement de façade a été réalisé en 2015. Tous les appartements ont été équipés cet année de visiophone.
Situé au 9 ème étage sur 11, cet appartement bénéficie de plusieurs vues dégagées, dont la seine et la tour Eiffel, et se compose d’une entrée avec placards intégrés, d’une cuisine séparée, d’un salon/séjour, d’une grande chambre, et d’un couloir avec rangements intégrés menant à la salle de bain. Un wc séparé.
Toutes les pièces disposent d’une belle luminosité avec chacune leur fenêtre, équipées de volets roulants électrique.
Une cave et une place de parking complètent l’ensemble.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 50 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, parking
À proximité : Commerces, parc, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1979
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 393 €
Taxe foncière : 660 €/an
Ordures ménagères : 138 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1572 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE20
Émissions de gaz à effet de serre : 20 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421992067
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Boulogne-Billancourt
Code postal : 92100
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 110 251
Transports : autoroute, bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
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