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L'annonce ref. 421892108 n'est plus publiée.
Viager occupé à Boulogne-Billancourt (92100)
Appartement - 50 m² - 2 pièces
Boulogne-Billancourt (92100)
Ref. 421892108
Propriétaire :
femme 84 ans
Référence de l'annonce :421892108
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 453 164 €
prix d'achat  270 086 €
Bouquet (FAI) : 220 000 €
rente : 620 €/mois
Soit une décôte de40 %ou183 078 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
92100 Boulogne-Billancourt - Viager occupé - femme 84 ans
92100 BOULOGNE CENTRE – MARCEL SEMBAT
RUE CARNOT
2 PIECES DE 50m², TERRASSE ET BOX

Vente en viager occupé par une Femme de 80 ans.
En partant d’une valeur de bien de 453 154€, déduction faite de l’indemnité d’occupation de 40 % vous achetez ce bien au prix de 270 086€ soit 5 384€ avec box et terrasse.

Cette valeur est ensuite modulée en un paiement d'un Bouquet de 220 000€ FAI et une rente mensuelle de 620€.
Excellent investissement sécurisé dans le centre de Boulogne.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 453 164 €
Prix d'achat : 270 086 €
Bouquet (FAI) : 220 000 €
Rente : 620 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet49 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :421892108
DESCRIPTION DU BIEN
92100 Boulogne-Billancourt - Viager occupé - femme 84 ans
92100 BOULOGNE CENTRE
M° MARCEL SEMBAT – BILLANCOURT

Rue Carnot à 300m du centre commercial « Les Passages ».
Au 4éme étage sur 5 d’une résidence des années 1970 bien tenue, très agréable 2 pièces de 50,15m² loi Carrez bénéficiant d’une vue dégagée sans vis-à-vis exposition Sud.
L’appartement est traversant et composé d’une entrée, pièce de vie lumineuse de 20m² donnant sur la terrasse de 8m², cuisine séparée, chambre sans vis-à-vis, salle de bains et
w-c séparés.
Appartement très bien entretenu.
Cave et Box en sous-sol.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 50 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, garage, gardien, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, parc, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 727 €/an
Ordures ménagères : 154 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421892108
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Boulogne-Billancourt
Code postal : 92100
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 110 251
Transports : bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421892108
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