Viager occupé - Boulogne-Billancourt 92100

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Viager occupé à Boulogne-Billancourt (92100)

Appartement - 45 m² - 2 pièces

Boulogne-Billancourt (92100)

Ref. 421792048

Propriétaire :

femme 78 ans

Référence de l'annonce :421792048

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 384 948 €

prix d'achat 185 930 €

Bouquet (FAI) : 93 871 €

rente : 650 €/mois

Soit une décôte de52 %ou199 018 €

ANALYSE FINANCIÈRE

92100 Boulogne-Billancourt - Viager occupé - femme 78 ans

92100 Boulogne-Billancourt – QUARTIER République - Point du jour

VIAGER OCCUPÉ – FEMME DE 73 ANS

En partant d’une valeur occupée de 384 948 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (51.7%), vous achetez ce bien sur la base de 185 930 €, composé d’un bouquet de 93 871 € FAI et d’une rente mensuelle de 650 €.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 384 948 €

Prix d'achat : 185 930 €

Bouquet (FAI) : 93 871 €

Rente : 650 €/mois

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet24 %

Rente cumulée24 %

Décote (DUH)52 %

Référence de l'annonce :421792048

DESCRIPTION DU BIEN

92100 Boulogne-Billancourt - Viager occupé - femme 78 ans

BOULOGNE -BILLANCOURT

Quartier République – Point du jour

Situé dans la rue du Point du jour, à 10 minutes à pieds du métro Marcel Sembat, point névralgique de Boulogne-Billancourt de part sa proximité de Paris, le nombre important de commerces ainsi que ses multiples moyens de transport. C'est dans ce secteur privilégié que le Cabinet Renée Costes viager vous propose ce bel investissement sécurisé. Dans une copropriété des années 1970 ce beau 2 pièces de 45 m² au RDC se compose d'une entrée desservant une partie jour avec un salon et une cuisine le tout donnant accès à un jardin/terrasse privatif de 45 m², une partie nuit avec une chambre , un bureau, une salle de bain et WC séparés. Votre investissement se complète d'une cave ainsi qu'une place de parking en sous-sol.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 45 m² - 2 pièces

Equipements : Cave, parking, terrasse

À proximité : Centre ville, bus, métro

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1970

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 513 €

Taxe foncière : 490 €/an

Ordures ménagères : 102 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2052 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Plancher chauffant

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421792048

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).