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Viager occupé à Boulogne-Billancourt (92100)

Appartement - 37 m² - 2 pièces
Boulogne-Billancourt (92100)
Ref. 421692125
92 100 Boulogne-Billancourt - rue des Longs Près.

À 3min à pied du métro Marcel-Sembat (L9)

Dans l'Ouest Parisien, proche du Parc des Glacières, dans le quartier République/point du jour, secteur animé et privilégié par ses nombreux moyens de transports, dans une résidence bien entretenue, appartement de 2 pièces au dernier étage d'une surface de 37.33m² carrez.

Cet appartement sans perte de place, est situé au dernier étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine séparée, d'un salon avec balcon filant qui donne sur le jardin de la résidence, d'une chambre avec salle de bains attenante + toilettes et d'un petit dressing. Cave.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
37 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, gardien
À proximité
Bus, métro
Etage
6
Viager occupé à Boulogne-Billancourt (92100)
Appartement - 37 m² - 2 pièces
Boulogne-Billancourt (92100)
Ref. 421692125
Propriétaire :
homme 77 ans
Référence de l'annonce :421692125
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 270 000 €
prix d'achat  154 710 €
bouquet (FAI) 62 950 €
rente 798 €/mois
Soit une décôte de43 %ou115 290 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
92100 Boulogne-Billancourt - Viager occupé - homme 77 ans
Viager occupé - Homme 75 ans

92 100 Boulogne-Billancourt - rue des Longs Près.

À 3min à pied du métro Marcel-Sembat (L9)

Dans l'Ouest Parisien, proche du parc des Glacières, dans le quartier République/point du jour, secteur animé et privilégié par ses nombreux moyens de transports, dans une résidence bien entretenue, appartement de 2 pièces au dernier étage d'une surface de 37.33m² carrez.

Investissement à moyen terme à 4.181€/m²

En partant d'une valeur vénale de 270.000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée (déduction faite de l'occupation du vendeur) de 154.710€, qui se décompose en un bouquet de 62.950€ FAI et d'une rente mensuelle de 798€.
Faibles charges.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 270 000 €
Prix d'achat : 154 710 €
Bouquet (FAI) : 62 950 €
Rente : 798 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :421692125
DESCRIPTION DU BIEN
92100 Boulogne-Billancourt - Viager occupé - homme 77 ans
92 100 Boulogne-Billancourt - rue des Longs Près.

À 3min à pied du métro Marcel-Sembat (L9)

Dans l'Ouest Parisien, proche du Parc des Glacières, dans le quartier République/point du jour, secteur animé et privilégié par ses nombreux moyens de transports, dans une résidence bien entretenue, appartement de 2 pièces au dernier étage d'une surface de 37.33m² carrez.

Cet appartement sans perte de place, est situé au dernier étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine séparée, d'un salon avec balcon filant qui donne sur le jardin de la résidence, d'une chambre avec salle de bains attenante + toilettes et d'un petit dressing. Cave.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 37 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, gardien
À proximité : Bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 360 €
Taxe foncière : 456 €/an
Ordures ménagères : 93 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1440 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Collectif
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421692125
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Boulogne-Billancourt
Code postal : 92100
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 110 251
Transports : bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421692125
Par email : contact@costes-viager.com
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