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Viager occupé à Boulogne-Billancourt (92100)

Appartement - 37 m² - 1 pièces
Boulogne-Billancourt (92100)
Ref. 422292075
Limitrophe Paris 16ème - Métro Porte de St Cloud (L9) à 400 m
Bus au pied de l’immeuble
Quartier Coubertin/ Porte de Saint-Cloud
Grand studio de 37 m² – Immeuble ancien tout juste ravalé - 3ème étage au calme – Charme de l’ancien

A proximité immédiate du métro et du bus, nous vous proposons ce beau et spacieux studio en parfait état, situé au 3ème étage d’un superbe immeuble ancien, récemment ravalé, avec ascenseur et gardien. L’appartement donnant sur les jardins, au calme, dispose d’un plan au sol parfaitement optimisé, d’une très belle hauteur sous plafond et d’un parquet en chêne d’origine.
Il se compose d’une entrée avec placards, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bain avec douche à l’italienne tout juste rénovée, d’une belle pièce de vie lumineuse et spacieuse. Toutes les fenêtres sont équipées du double vitrage.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
37 m² - 1 pièces
Equipements
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus, métro
Etage
3
Viager occupé à Boulogne-Billancourt (92100)
Appartement - 37 m² - 1 pièces
Boulogne-Billancourt (92100)
Ref. 422292075
Propriétaire :
femme 82 ans
Référence de l'annonce :422292075
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 333 000 €
prix d'achat  204 129 €
bouquet (FAI) 156 640 €
rente 590 €/mois
Soit une décôte de39 %ou128 871 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
92100 Boulogne-Billancourt - Viager occupé - femme 82 ans
92 100 BOULOGNE BILLANCOURT
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ
FEMME DE 82 ANS

Limitrophe Paris 16ème - Métro Porte de St Cloud (L9) à 400 m
Bus au pied de l’immeuble
Quartier Coubertin/ Porte de Saint-Cloud -
Grand studio de 37 m² - Immeuble ancien - 3ème étage -

A Boulogne limitrophe Paris 16ème vous avez l’opportunité rare d’investir dans un grand et beau studio en parfait état avec une réduction immédiate de 130 000 euros !

Investissez en viager occupé – studio de 37 m²
avec un apport de 156 640 euros FAI et une mensualité de 590 euros.

Vous souhaitez devenir propriétaire, trouver un pied à terre ou bien investir dans l'immobilier à prix réduit pour vous constituer un patrimoine ? Alors, vous êtes au bon endroit.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 333 000 €
Prix d'achat : 204 129 €
Bouquet (FAI) : 156 640 €
Rente : 590 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet47 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422292075
DESCRIPTION DU BIEN
92100 Boulogne-Billancourt - Viager occupé - femme 82 ans
Limitrophe Paris 16ème - Métro Porte de St Cloud (L9) à 400 m
Bus au pied de l’immeuble
Quartier Coubertin/ Porte de Saint-Cloud
Grand studio de 37 m² – Immeuble ancien tout juste ravalé - 3ème étage au calme – Charme de l’ancien

A proximité immédiate du métro et du bus, nous vous proposons ce beau et spacieux studio en parfait état, situé au 3ème étage d’un superbe immeuble ancien, récemment ravalé, avec ascenseur et gardien. L’appartement donnant sur les jardins, au calme, dispose d’un plan au sol parfaitement optimisé, d’une très belle hauteur sous plafond et d’un parquet en chêne d’origine.
Il se compose d’une entrée avec placards, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bain avec douche à l’italienne tout juste rénovée, d’une belle pièce de vie lumineuse et spacieuse. Toutes les fenêtres sont équipées du double vitrage.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 37 m² - 1 pièces
Equipements :
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 420 €
Taxe foncière : 96 €/an
Ordures ménagères : 88 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1680 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422292075
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Boulogne-Billancourt
Code postal : 92100
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 110 251
Transports : autoroute, bus, métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422292075
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