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Viager occupé à Asnières-sur-Seine (92600)

Appartement - 87 m² - 5 pièces
Asnières-sur-Seine (92600)
Ref. 422192022
femme81 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien300 000 €
prix d'achat  167 400 €
bouquet (FAI)78 193 €
rente750 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 132 600 €
92600 ASNIÈRES-GENNEVILLIERS / MÉTRO LES COURTILLES
VIAGER OCCUPÉ – FEMME DE 81 ANS, HOMME DE 76 ANS
A 800 m du métro et 250 m du marché des 4 routes. Commerces et transports au pied de l’immeuble.
Investissez dans une commune des Hauts-de-Seine en première couronne Parisienne, qui attire toujours plus de nouveaux habitants de par sa proximité immédiate avec la capitale, ses transports en commun, ses nombreux parcs et jardins et ses bords de Seine qui ont font une ville agréable à vivre et un lieu d’investissement immobilier privilégié en région Parisienne.

En partant d’une valeur occupée de 300 000 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation correspondant à l’occupation d’une femme de 81 ans et d’un homme de 76 ans (44,2%) :
Vous achetez ce bien sur la base de 167 400 € ( soit 1924 € du m² ), qui se compose d’un bouquet de 78 193 € FAI et d’une rente mensuelle de 750 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
300 000 €
Prix d'achat
167 400 €
Bouquet (FAI)
78 193 €
Rente
750 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet26 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)44 %

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Asnières-sur-Seine (92600)
Appartement - 87 m² - 5 pièces
Asnières-sur-Seine (92600)
Ref. 422192022
Propriétaire :
femme 81 anshomme 76 ans
Référence de l'annonce :422192022
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 300 000 €
prix d'achat  167 400 €
bouquet (FAI) 78 193 €
rente 750 €/mois
Soit une décôte de44 %ou132 600 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92600 Asnières-sur-Seine - Viager occupé - femme 81 anshomme 76 ans
92600 ASNIÈRES-GENNEVILLIERS / MÉTRO LES COURTILLES
VIAGER OCCUPÉ – FEMME DE 81 ANS, HOMME DE 76 ANS
A 800 m du métro et 250 m du marché des 4 routes. Commerces et transports au pied de l’immeuble.
Investissez dans une commune des Hauts-de-Seine en première couronne Parisienne, qui attire toujours plus de nouveaux habitants de par sa proximité immédiate avec la capitale, ses transports en commun, ses nombreux parcs et jardins et ses bords de Seine qui ont font une ville agréable à vivre et un lieu d’investissement immobilier privilégié en région Parisienne.

En partant d’une valeur occupée de 300 000 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation correspondant à l’occupation d’une femme de 81 ans et d’un homme de 76 ans (44,2%) :
Vous achetez ce bien sur la base de 167 400 € ( soit 1924 € du m² ), qui se compose d’un bouquet de 78 193 € FAI et d’une rente mensuelle de 750 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 300 000 €
Prix d'achat : 167 400 €
Bouquet (FAI) : 78 193 €
Rente : 750 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet26 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422192022
DESCRIPTION DU BIEN
92600 Asnières-sur-Seine - Viager occupé - femme 81 anshomme 76 ans
92600 ASNIÈRES-GENNEVILLIERS / MÉTRO LES COURTILLES
VIAGER OCCUPÉ – FEMME DE 81 ANS, HOMME DE 76 ANS
A 800 m du métro et 250 m du marché des 4 routes. Commerces et transports au pied de l’immeuble.
Investissez dans une commune des Hauts-de-Seine en première couronne Parisienne, qui attire toujours plus de nouveaux habitants de par sa proximité immédiate avec la capitale, ses transports en commun, ses nombreux parcs et jardins et ses bords de Seine qui ont font une ville agréable à vivre et un lieu d’investissement immobilier privilégié en région Parisienne.

Traversant et lumineux, sans vis à vis, au 9 ème étage sur 11 avec ascenseur, cet appartement de type 5, d’une superficie de 87 m² se compose comme suit : entrée, grande pièce de vie avec espace bureau, une cuisine semi ouverte (possibilité d’ouvrir complètement), un dressing, trois chambres, un wc séparé, une grande salle de bain avec douche à l’italienne et une deuxième salle d’eau avec douche. Chauffage et eau chaude collectif au gaz. Une cave et deux places de parking en sous-sol complète l’ensemble.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 87 m² - 5 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, parking
À proximité :
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1045 €
Taxe foncière : 1334 €/an
Ordures ménagères : 326 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4180 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 280 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 80
En savoir +
Référence de l'annonce :422192022
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Asnières-sur-Seine
Code postal : 92600
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 82 351
Transports :
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422192022
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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