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Vente en nue propriété à Asnières-sur-Seine (92600)

Appartement - 62 m² - 4 pièces
Asnières-sur-Seine (92600)
Ref. 422095045
femme80 anshomme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien480 000 €
prix d'achat  329 280 €
bouquet (FAI)329 280 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 31% ou 150 720 €
Asnières Sur Seine – Quartier Centre-Mairie,
Dame de 80 ans et Homme de 83 ans,
VENTE de la NUE-PROPRIETE avec Réserve de L’Usufruit.

Idéalement située dans l’Ouest Parisien, aux portes de l’effervescence de la Défense, profitez des retombées économiques de la ligne M 15 dans le cadre du Grand Paris Express 2030. De plus, les projets de réaménagements urbains en cours comme l’éco quartier Seine Ouest, ZAC des Affaires, offre à ses habitants un nouveau cadre de vie toujours plus agréable et une dynamique de développement pour les commerces locaux.

Sièges de grandes sociétés comme l’Oréal, Louis Vuitton, ou encore PSA Peugeot Citroën, la ville connaît un dynamisme important et un transport facilité : Ligne 13 du métro, transilien J transilien L (accessibilité aux gares parisiennes) et autoroute A1 et A86 (aéroports Roissy Charles de Gaulle et Paris Orly accessibles).

Accédez à la propriété de façon maîtrisée, profitez d’une vue imprenable sur la Seine et Paris à proximité du centre et de toutes les commodités et à 6 minutes à pied de la Gare transilien J/L.
VENTE de la NUE-PROPRIETE avec Réserve de L’Usufruit.
Dame de 80 ans, Monsieur de 83 ans – Vente de la nue-propriété avec réserve d’usufruit (le locataire demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter ou profiter des loyers immédiatement) :

Le vendeur conserve l’usufruit de son bien jusqu’à la fin de ses jours.

Achetez la nue propriété de cet agréable 4 pièces meublé de 62.06 m² proche de la gare et du centre, dans un immeuble très bien entretenu avec gardien au prix réduit de 329 280 € FAI, soit 5 306 € du m².


Vous réalisez un paiement comptant (unique) de 329 280 € FAI, sans effort d'épargne mensuel ensuite (pas de rente viagère).

Dans le cadre de la vente en nue propriété l’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du Code Civil) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
480 000 €
Prix d'achat
329 280 €
Bouquet (FAI)
329 280 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet69 %
Décote (DUH)31 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Vente en nue propriété à Asnières-sur-Seine (92600)

Appartement - 62 m² - 4 pièces
Asnières-sur-Seine (92600)
Ref. 422095045
femme80 anshomme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien480 000 €
prix d'achat  329 280 €
bouquet (FAI)329 280 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 31% ou 150 720 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Asnières Sur Seine – Quartier Centre-Mairie,
Dame de 80 ans et Homme de 83 ans,
VENTE de la NUE-PROPRIETE avec Réserve de L’Usufruit.

Idéalement située dans l’Ouest Parisien, aux portes de l’effervescence de la Défense, profitez des retombées économiques de la ligne M 15 dans le cadre du Grand Paris Express 2030. De plus, les projets de réaménagements urbains en cours comme l’éco quartier Seine Ouest, ZAC des Affaires, offre à ses habitants un nouveau cadre de vie toujours plus agréable et une dynamique de développement pour les commerces locaux.

Sièges de grandes sociétés comme l’Oréal, Louis Vuitton, ou encore PSA Peugeot Citroën, la ville connaît un dynamisme important et un transport facilité : Ligne 13 du métro, transilien J transilien L (accessibilité aux gares parisiennes) et autoroute A1 et A86 (aéroports Roissy Charles de Gaulle et Paris Orly accessibles).

Accédez à la propriété de façon maîtrisée, profitez d’une vue imprenable sur la Seine et Paris à proximité du centre et de toutes les commodités et à 6 minutes à pied de la Gare transilien J/L.
VENTE de la NUE-PROPRIETE avec Réserve de L’Usufruit.
Dame de 80 ans, Monsieur de 83 ans – Vente de la nue-propriété avec réserve d’usufruit (le locataire demeure dans les lieux, vous ne pouvez pas l’habiter ou profiter des loyers immédiatement) :

Le vendeur conserve l’usufruit de son bien jusqu’à la fin de ses jours.

Achetez la nue propriété de cet agréable 4 pièces meublé de 62.06 m² proche de la gare et du centre, dans un immeuble très bien entretenu avec gardien au prix réduit de 329 280 € FAI, soit 5 306 € du m².


Vous réalisez un paiement comptant (unique) de 329 280 € FAI, sans effort d'épargne mensuel ensuite (pas de rente viagère).

Dans le cadre de la vente en nue propriété l’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du Code Civil) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble.

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
480 000 €
Prix d'achat
329 280 €
Bouquet (FAI)
329 280 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet69 %
Décote (DUH)31 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Asnières Sur Seine – Quartier Centre-Mairie,
Dame de 80 ans et Homme de 83 ans,
VENTE de la NUE-PROPRIETE avec Réserve de L’Usufruit.

Idéalement située dans l’Ouest Parisien, aux portes de l’effervescence de la Défense, profitez des retombées économiques de la ligne métro M 15 du Grand Paris Express 2030. De plus, les projets de réaménagements urbains en cours comme l’éco quartier Seine Ouest, ZAC des Affaires, offre à ses habitants un nouveau cadre de vie toujours plus agréable et une dynamique de développement pour les commerces locaux.

Sièges de grandes sociétés comme l’Oréal, Louis Vuitton, ou encore PSA Peugeot Citroën, la ville connaît un dynamisme important et un transport facilité : ligne 13 du métro, transilien J transilien L (accessibilité aux gares parisiennes) et autoroute A1 et A86 (aéroports Roissy Charles de Gaulle et Paris Orly accessibles).

Accédez à la propriété de façon maîtrisée, profitez d’une vue imprenable sur la Seine et Paris, à proximité du centre et de toutes les commodités et à 6 minutes à pied de la Gare transilien J/L.
Dans un immeuble très bien entretenu des années 1930 avec gardien, au 4é étage sur 6, 4 pièces entièrement meublé de 62 m² comprenant ;
- Entrée dans vaste séjour meublé avec vue dégagée sur la Seine et le Pont d’Asnières, cuisine séparée entièrement équipée ;
- Une 1ère chambre avec balcon avec lit double et armoire ;
- Une 2ème chambre avec 2 lits superposés avec rangements ;
- Une 3ème chambre/bureau en enfilade de la 2ème avec un lit et rangements ;
- Une salle de bains et WC avec fenêtre ;
- Une cave pour compléter ce bien.
Appartement très lumineux et en très bon état, bail en cours, location meublée 1 323 € plus 250 € de provision pour charges.
Chauffage collectif, eau chaude individuelle par chauffe-eau électrique.

Charges annuelles d’environ 4 132 €.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
62 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, gardien
À proximité
Centre ville, commerces, gare sncf, rer
Nbr. de niveaux
1
Année
1949

Charges et frais

Charges trimestrielles
1033 €
Taxe foncière
776 €/an
Ordures ménagères
189 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4132 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
315 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
52
En savoir +

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
Asnières-sur-Seine
Code postal
92600
Département
Hauts-de-Seine
Région
Île-de-France
Habitants
82 351
Transports
Gare SNCF, RER
+33

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