Viager occupé à Asnières-sur-Seine (92600)
Appartement - 60 m² - 3 pièces
Asnières-sur-Seine (92600)
Ref. 421992061
Propriétaire :
femme 85 anshomme 87 ans
Référence de l'annonce :421992061
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 380 000 €
prix d'achat 209 000 €
Bouquet (FAI) : 70 400 €
rente : 1 094 €/mois
Soit une décôte de45 %ou171 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92600 Asnières-sur-Seine - Viager occupé - femme 85 anshomme 87 ans
92600 ASNIÈRES SUR SEINE
Emplacement N°1 : Quartier gare d’Asnières limitrophe Courbevoie
VIAGER OCCUPE – HOMME 82 ans FEMME 80 ans
En partant d’une valeur occupée de 380 000 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation (45%), vous achetez ce bien sur la base de 209 000 € soit 3 483 €/m² qui se décompose en un bouquet de 70 400 € FAI et d'un effort d'épargne mensuel de 1 094 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 380 000 €
Prix d'achat : 209 000 €
Bouquet (FAI) : 70 400 €
Rente : 1 094 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :421992061
DESCRIPTION DU BIEN
92600 Asnières-sur-Seine - Viager occupé - femme 85 anshomme 87 ans
92600 ASNIÈRES SUR SEINE
Emplacement N°1 : Quartier gare d’Asnières limitrophe Courbevoie
Dans un secteur très recherché situé entre Levallois-Perret et la Ville de Courbevoie, à seulement 5 minutes en train du quartier d’affaires de la Défense, poumon économique Français, la ville d’Asnières déjà bien desservie par les transports en commun, sera l’une des villes les mieux desservies du Grand Paris. Prévue pour 2027, la future ligne 15 desservira les stations « Les Agnettes » (connexion avec la ligne 13) et « Les Grésillons » (connexion avec le RER C) à Asnières.
C’est dans ce secteur en plein essor que le Cabinet Renée Costes viager vous propose un investissement d’avenir en plein cœur du centre ville. En effet, ce 3 pièces de 60 m² traversant en rez-de-chaussé vous offre plus de 75 m² d’extérieur. Ce bien ce compose d’un grand double living (exposé sud-ouest) donnant accès à un jardin clos de 57 m², une chambre avec sa terrasse privative de 19m², une cuisine ainsi qu’une salle d’eau avec WC séparé.
Le tout se complète d’une cave et d’un BOX.
Emplacement N°1 : Quartier gare d’Asnières limitrophe Courbevoie
Dans un secteur très recherché situé entre Levallois-Perret et la Ville de Courbevoie, à seulement 5 minutes en train du quartier d’affaires de la Défense, poumon économique Français, la ville d’Asnières déjà bien desservie par les transports en commun, sera l’une des villes les mieux desservies du Grand Paris. Prévue pour 2027, la future ligne 15 desservira les stations « Les Agnettes » (connexion avec la ligne 13) et « Les Grésillons » (connexion avec le RER C) à Asnières.
C’est dans ce secteur en plein essor que le Cabinet Renée Costes viager vous propose un investissement d’avenir en plein cœur du centre ville. En effet, ce 3 pièces de 60 m² traversant en rez-de-chaussé vous offre plus de 75 m² d’extérieur. Ce bien ce compose d’un grand double living (exposé sud-ouest) donnant accès à un jardin clos de 57 m², une chambre avec sa terrasse privative de 19m², une cuisine ainsi qu’une salle d’eau avec WC séparé.
Le tout se complète d’une cave et d’un BOX.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 60 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 466 €
Taxe foncière : 944 €/an
Ordures ménagères : 247 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1864 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421992061
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Asnières-sur-Seine
Code postal : 92600
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 82 351
Transports : Gare SNCF, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421992061
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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