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Viager occupé à Asnières-sur-Seine (92600)
Appartement - 68 m² - 3 pièces
Asnières-sur-Seine (92600)
Ref. 421792047
Propriétaire :
femme 86 anshomme 84 ans
Référence de l'annonce :421792047
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 414 866 €
prix d'achat  232 336 €
Bouquet (FAI) : 32 114 €
rente : 1 600 €/mois
Soit une décôte de44 %ou182 530 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
92600 Asnières-sur-Seine - Viager occupé - femme 86 anshomme 84 ans
Viager occupé.Couple de 79 et 78 ans. Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement locatif à forte rentabilité. Appartement d'une valeur de 414 866 €, après déduction des loyers théoriques de l'occupation d'une dame de 79 ans et homme de 78 ans vous passez à une valeur de 232 336 € qui se décompose d'un bouquet de 32 114 € Fai et une rente mensuelle de 1 600 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 414 866 €
Prix d'achat : 232 336 €
Bouquet (FAI) : 32 114 €
Rente : 1 600 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet8 %
Rente cumulée48 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :421792047
DESCRIPTION DU BIEN
92600 Asnières-sur-Seine - Viager occupé - femme 86 anshomme 84 ans
Idéalement situé à 5 minutes à pieds de la gare "Asnières Sur Seine". Découvrez votre nouvel investissement dans un cadre d'exception dans le charme du cœur ville.Appartement lumineux et spacieux comprenant : Entrée, double séjour, cuisine séparée, chambre parentale donnant sur le jardin de la copropriété avec salle de bains.
Implanté au centre ville,il profite notamment de la proximité des commerces de la rue de la Station et des bords de Seine, une vie de quartier d’exception.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 68 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, gardien
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 515 €
Taxe foncière : 726 €/an
Ordures ménagères : 189 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2060 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE6
Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421792047
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Asnières-sur-Seine
Code postal : 92600
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 82 351
Transports : Gare SNCF, bus
localisation annonce
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Préciser la référence de l'annonce : ref. 421792047
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