92600 Asnières-sur-Seine
Viager occupé. Homme de 73 ans.
En partant d’une valeur occupée de 195 000 € et après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation correspondant aux loyers théoriques à percevoir sur la période (44,2%), d’un montant de 86 190 €, vous achetez ce bien sur la base de 108 810 € composé d’un bouquet de 98 525 € FAI et d’une rente mensuelle de 200 €.
Rare, en hyper-centre, à 250 de la gare et des commerces, et pourtant au calme absolu, dans une impasse.
Lumineux et traversant Est/Ouest, cet appartement de 2 pièces se décompose actuellement en une entrée, un wc séparé, une cuisine aménagée et équipée, une petite salle de douche, une pièce à vivre et une grande chambre.
Une cave complète le bien. (Toiture refaite en 2013)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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