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Viager occupé à Antony (92160)
Maison - 102 m² - 4 pièces
Antony (92160)
Ref. 421792049
Propriétaire :
femme 95 ans
Référence de l'annonce :421792049
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 510 000 €
prix d'achat  364 650 €
Bouquet (FAI) : 285 700 €
rente : 1 431 €/mois
Soit une décôte de29 %ou145 350 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
92160 Antony - Viager occupé - femme 95 ans
92160 ANTONY – Quartier Croix de Berny/RER Parc de Sceaux

Vente en viager occupé par une Femme de 90 ans.
En partant d’une valeur de bien de 510 000€, déduction faite de l’indemnité d’occupation de 28,5 % vous achetez ce bien au prix de 364 650€ soit 3 646€ du M² pour une maison dans un secteur très recherché.

Cette valeur est ensuite modulée en un paiement d'un Bouquet de 285 700€ FAI et d’un effort d’épargne mensuel de 1 431€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 510 000 €
Prix d'achat : 364 650 €
Bouquet (FAI) : 285 700 €
Rente : 1 431 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet56 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)29 %
Référence de l'annonce :421792049
DESCRIPTION DU BIEN
92160 Antony - Viager occupé - femme 95 ans
92160 ANTONY – Quartier Croix de Berny/RER Parc de Sceaux

Sous-préfecture des Hauts-de-seine, Antony est situé au sud de Paris à 8 Kms de la Porte d’Orléans et rassemble près de 62 000 habitants.
Antony séduit par sa vie de province à coté de Paris. Doté de multiples espaces verts (Parc de Sceaux, Parc Heller…), de moyens de transports privilégiés (RER B permettant un accès à Paris en 10 minutes et futur Ligne 18 dans le cadre du projet Grand Paris permettant de relier directement l’aéroport d’Orly à Versailles), de plus de 600 commerces, artisans et différentes entreprises font d’Antony un secteur propice à l’investissement de part sa qualité de vie et son essor économique futur.

C’est dans cet environnement privilégié que le Cabinet Renée Costes Viager vous propose d’investir en toute sécurité sur votre futur résidence principale ou investissement locatif. Idéalement située, dans un quartier pavillonnaire, à 8 min à pieds du RER parc de Sceaux ainsi que du parc cette maison de 102 M² est bâtie sur un terrain de 370 M². Vous y retrouverez, au rez-de-chaussée, une cuisine, une chambre, un WC et un grand double living avec cheminée et accès sur la terrasse extérieur. Le 1er étage se compose de deux grandes chambres dont une avec bureau ainsi qu’une salle de bain avec WC. Un sous-sol total avec garage vient compléter votre investissement.

Aucun gros travaux ne sont à prévoir sur cette maison (toiture, chaudière, façade, vitrage sont entretenues régulièrement).
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 102 m² - 4 pièces
Equipements : Cave, cheminée, garage
À proximité : Parc, rer, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 370 m²
Année : 1965
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 91 €
Taxe foncière : 1187 €/an
Ordures ménagères : 184 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 364 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421792049
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Antony
Code postal : 92160
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 60 552
Transports : RER, bus
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421792049
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