VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Antony (92160)

Maison - 102 m² - 4 pièces
Antony (92160)
Ref. 421792049
92160 ANTONY – Quartier Croix de Berny/RER Parc de Sceaux

Sous-préfecture des Hauts-de-seine, Antony est situé au sud de Paris à 8 Kms de la Porte d’Orléans et rassemble près de 62 000 habitants.
Antony séduit par sa vie de province à coté de Paris. Doté de multiples espaces verts (Parc de Sceaux, Parc Heller…), de moyens de transports privilégiés (RER B permettant un accès à Paris en 10 minutes et futur Ligne 18 dans le cadre du projet Grand Paris permettant de relier directement l’aéroport d’Orly à Versailles), de plus de 600 commerces, artisans et différentes entreprises font d’Antony un secteur propice à l’investissement de part sa qualité de vie et son essor économique futur.

C’est dans cet environnement privilégié que le Cabinet Renée Costes Viager vous propose d’investir en toute sécurité sur votre futur résidence principale ou investissement locatif. Idéalement située, dans un quartier pavillonnaire, à 8 min à pieds du RER parc de Sceaux ainsi que du parc cette maison de 102 M² est bâtie sur un terrain de 370 M². Vous y retrouverez, au rez-de-chaussée, une cuisine, une chambre, un WC et un grand double living avec cheminée et accès sur la terrasse extérieur. Le 1er étage se compose de deux grandes chambres dont une avec bureau ainsi qu’une salle de bain avec WC. Un sous-sol total avec garage vient compléter votre investissement.

Aucun gros travaux ne sont à prévoir sur cette maison (toiture, chaudière, façade, vitrage sont entretenues régulièrement).

Caractéristiques de la maison

Surface
102 m² - 4 pièces
Equipements
Cave, cheminée, garage
À proximité
Parc, rer, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
370 m²
Année
1965
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé à Antony (92160)

Maison - 102 m² - 4 pièces
Antony (92160)
Ref. 421792049

ANALYSE FINANCIÈRE

92160 ANTONY – Quartier Croix de Berny/RER Parc de Sceaux

Vente en viager occupé par une Femme de 90 ans.
En partant d’une valeur de bien de 510 000€, déduction faite de l’indemnité d’occupation de 28,5 % vous achetez ce bien au prix de 364 650€ soit 3 646€ du M² pour une maison dans un secteur très recherché.

Cette valeur est ensuite modulée en un paiement d'un Bouquet de 285 700€ FAI et d’un effort d’épargne mensuel de 1 431€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
510 000 €
Prix d'achat
364 650 €
Bouquet (FAI)
285 700 €
Rente
1 431 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 7 ans

Calcul viager

Bouquet56 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)29 %

DESCRIPTIF DU BIEN

92160 ANTONY – Quartier Croix de Berny/RER Parc de Sceaux

Sous-préfecture des Hauts-de-seine, Antony est situé au sud de Paris à 8 Kms de la Porte d’Orléans et rassemble près de 62 000 habitants.
Antony séduit par sa vie de province à coté de Paris. Doté de multiples espaces verts (Parc de Sceaux, Parc Heller…), de moyens de transports privilégiés (RER B permettant un accès à Paris en 10 minutes et futur Ligne 18 dans le cadre du projet Grand Paris permettant de relier directement l’aéroport d’Orly à Versailles), de plus de 600 commerces, artisans et différentes entreprises font d’Antony un secteur propice à l’investissement de part sa qualité de vie et son essor économique futur.

C’est dans cet environnement privilégié que le Cabinet Renée Costes Viager vous propose d’investir en toute sécurité sur votre futur résidence principale ou investissement locatif. Idéalement située, dans un quartier pavillonnaire, à 8 min à pieds du RER parc de Sceaux ainsi que du parc cette maison de 102 M² est bâtie sur un terrain de 370 M². Vous y retrouverez, au rez-de-chaussée, une cuisine, une chambre, un WC et un grand double living avec cheminée et accès sur la terrasse extérieur. Le 1er étage se compose de deux grandes chambres dont une avec bureau ainsi qu’une salle de bain avec WC. Un sous-sol total avec garage vient compléter votre investissement.

Aucun gros travaux ne sont à prévoir sur cette maison (toiture, chaudière, façade, vitrage sont entretenues régulièrement).

Caractéristiques de la maison

Surface
102 m² - 4 pièces
Equipements
Cave, cheminée, garage
À proximité
Parc, rer, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
370 m²
Année
1965

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Antony
Code postal
92160
Département
Hauts-de-Seine
Région
Île-de-France
Habitants
60 552
Transports
RER, bus
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france