Viager occupé à Antony (92160)
Appartement - 73 m² - 3 pièces
Antony (92160)
Ref. 421992040
Propriétaire :
homme 84 ans
Référence de l'annonce :421992040
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 350 000 €
prix d'achat 224 350 €
Bouquet (FAI) : 141 824 €
rente : 980 €/mois
Soit une décôte de36 %ou125 650 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92160 Antony - Viager occupé - homme 84 ans
92160 ANTONY – Quartier Centre Ville/RER Antony,Croix de Berny
Vente en viager occupé par un homme de 79 ans / Calculs effectués sur 80 ans.
En partant d’une valeur de bien de 350 000€, déduction faite de l’indemnité d’occupation de 35,9% vous achetez ce bien au prix de 224 350€ soit 3 073€ du M².
Cette valeur est ensuite modulée en un paiement d'un Bouquet de 141 824€ FAI et d’un effort d’épargne mensuel de 980€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 350 000 €
Prix d'achat : 224 350 €
Bouquet (FAI) : 141 824 €
Rente : 980 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet41 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :421992040
DESCRIPTION DU BIEN
92160 Antony - Viager occupé - homme 84 ans
92160 ANTONY – Quartier Centre Ville/RER Antony,Croix de Berny
Sous-préfecture des Hauts-de-seine, Antony est situé au sud de Paris à 8 Kms de la Porte d’Orléans et rassemble près de 62 000 habitants.
Antony séduit par sa vie de province à coté de Paris. Doté de multiples espaces verts (Parc de Sceaux, Parc Heller…), de moyens de transports privilégiés (RER B permettant un accès à Paris en 10 minutes et futur Ligne 18 dans le cadre du projet Grand Paris permettant de relier directement l’aéroport d’Orly à Versailles), de plus de 600 commerces, artisans et différentes entreprises font d’Antony un secteur propice à l’investissement de part sa qualité de vie et son essor économique futur.
C’est dans cet environnement privilégié et dans une copropriété ravalée il y 1 an et demi que le Cabinet Renée Costes viager vous propose ce bien de 73 M² avec balcon de 3,50 M². Situé au 5ème étage cet appartement se compose d’une entrée desservant une partie jour avec un grand salon/salle à manger ouvrant sur le balcon, une cuisine accolée à un sellier ainsi qu’un WC. Le couloir permettant d’accéder à la partie nuit dessert deux chambres de 12,48 et 10,63 m² séparées par une salle de bain.
Double vitrage phonique,thermique et tableau électrique refait très récemment.
Une cave et place de parking complètes votre investissement.
Sous-préfecture des Hauts-de-seine, Antony est situé au sud de Paris à 8 Kms de la Porte d’Orléans et rassemble près de 62 000 habitants.
Antony séduit par sa vie de province à coté de Paris. Doté de multiples espaces verts (Parc de Sceaux, Parc Heller…), de moyens de transports privilégiés (RER B permettant un accès à Paris en 10 minutes et futur Ligne 18 dans le cadre du projet Grand Paris permettant de relier directement l’aéroport d’Orly à Versailles), de plus de 600 commerces, artisans et différentes entreprises font d’Antony un secteur propice à l’investissement de part sa qualité de vie et son essor économique futur.
C’est dans cet environnement privilégié et dans une copropriété ravalée il y 1 an et demi que le Cabinet Renée Costes viager vous propose ce bien de 73 M² avec balcon de 3,50 M². Situé au 5ème étage cet appartement se compose d’une entrée desservant une partie jour avec un grand salon/salle à manger ouvrant sur le balcon, une cuisine accolée à un sellier ainsi qu’un WC. Le couloir permettant d’accéder à la partie nuit dessert deux chambres de 12,48 et 10,63 m² séparées par une salle de bain.
Double vitrage phonique,thermique et tableau électrique refait très récemment.
Une cave et place de parking complètes votre investissement.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 73 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité : Centre ville, commerces, parc, rer, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1963
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 885 €
Taxe foncière : 1300 €/an
Ordures ménagères : 212 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3540 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421992040
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Antony
Code postal : 92160
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 60 552
Transports : RER, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421992040
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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