Viager occupé - Antony 92160

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L'annonce ref. 421792154 n'est plus publiée.

Viager occupé à Antony (92160)

Appartement - 67 m² - 3 pièces

Antony (92160)

Ref. 421792154

Propriétaire :

femme 81 ans

Référence de l'annonce :421792154

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 365 500 €

prix d'achat 194 081 €

Bouquet (FAI) : 99 240 €

rente : 792 €/mois

Soit une décôte de47 %ou171 419 €

ANALYSE FINANCIÈRE

92160 Antony - Viager occupé - femme 81 ans

Viager occupé. Femme de 75 ans.
Préparez votre retraite en toute sécurité.
Investissement à forte rentabilité. Appartement d'une valeur de 365 500 €, après déduction des loyers théoriques de l'occupation d'une femme de 75 ans vous passez à une valeur de 194 081 € qui se décompose d'un bouquet de 99 240 € Fai et une rente mensuelle de 792 €.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 365 500 €

Prix d'achat : 194 081 €

Bouquet (FAI) : 99 240 €

Rente : 792 €/mois

Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet27 %

Rente cumulée26 %

Décote (DUH)47 %

Référence de l'annonce :421792154

DESCRIPTION DU BIEN

92160 Antony - Viager occupé - femme 81 ans

ANTONY, Quartier centre ville.
Dans le cœur de ville, à 6 minutes à pieds de la gare RER, dans un immeuble de standing, datant de 2003, en pierre de taille massive, appartement de 67m² au RDC avec 17m² de jardin et 10m² de terrasse.
Il se compose d'une partie réception avec une entrée, d'un séjour donnant accès au jardin et d'une cuisine équipée. La partie nuit se décompose en 2 chambres avec placard et d'une salle de bain avec WC séparé.
Cet appartement dispose également d'un box en sous-sol et une cave

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 67 m² - 3 pièces

Equipements : Ascenseur, cave, garage

À proximité : Centre ville, commerces, hopital, parc, école, rer, bus

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 2003

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 353 €

Taxe foncière : 1315 €/an

Ordures ménagères : 204 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1412 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Individuel

Emetteur : Convecteur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421792154

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).