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Viager occupé proche de Tarbes (65000)
Maison - 99 m² - 4 pièces
Proche de Tarbes (65000)
Ref. 422065002
Propriétaire :
femme 77 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :422065002
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 150 000 €
prix d'achat  66 600 €
Bouquet (FAI) : 25 750 €
rente : 279 €/mois
Soit une décôte de56 %ou83 400 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
65000 Tarbes - Viager occupé - femme 77 anshomme 77 ans
Investissez à moins d’une heure des stations de ski, dans une commune rurale à proximité de Tarbes et des zones de développement économique des Hautes Pyrénées.

Vous achetez ce viager d’une valeur de 150 000 € sur la base d’une valeur occupé de 66 900 € (669 €/m²). Vous financez cet investissement en douceur par le versement d’un acompte de 25 750 € frais de négociation inclus puis par des versements mensuels de 279 €, vous profitez de frais de notaire réduits pour cette acquisition.

Le viager occupé est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à prix et frais réduits, non fiscalisé et sans les risques liés à la location.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 150 000 €
Prix d'achat : 66 600 €
Bouquet (FAI) : 25 750 €
Rente : 279 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet17 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :422065002
DESCRIPTION DU BIEN
65000 Tarbes - Viager occupé - femme 77 anshomme 77 ans
Investissez à Odos, à moins d’une heure des stations de ski, dans une commune rurale à proximité de Tarbes et des zones de développement économique des Hautes Pyrénées.

Les nombreux travaux d’aménagement réalisés par les propriétaires vous garantissent un investissement dans un bien de qualité.

Le salon avec sa cheminée feu de bois contemporaine est un des espaces conviviales et lumineux de ce bien. La cuisine équipée et la salle à manger attenante permet de manger en famille ou de recevoir tout en profitant du jardin. L’arrière cuisine accueille de nombreux rangements et la buanderie .
L’accès à l’étage se fait par un large escalier qui ouvre sur un pallier équipé de grands placards. L’étage se compose d’une première chambre avec douche et dressing, deux autres chambres avec placard et une salle de bains lumineuse.

Les extérieurs ont également fait l’objet d’une attention particulière. Sur le devant de la maison la pose d’un enrobé offre un accès facile à la maison et l’aménagement d’une première terrasse pour profiter des massifs de fleur. Sur l’arrière une terrasse couverte qui donne sur une piscine chauffée permet de profiter du calme de ce quartier résidentiel. Une dépendance aménagée en atelier complète les aménagements de cette maison. L’isolation par l’extérieur de la maison faite en 2019 par les propriétaires et le double vitrage sont des atouts supplémentaires pour cet investissement.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 99 m² - 4 pièces
Equipements : Cheminée, garage, piscine, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 450 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422065002
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Tarbes
Code postal : 65000
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 45 433
Transports :
localisation annonce
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Midi-Pyrénées
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422065002
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