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Viager occupé à Lannemezan (65300)

Maison - 140 m² - 6 pièces
Lannemezan (65300)
Ref. 422065032
femme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien165 000 €
prix d'achat  101 145 €
bouquet (FAI)65 675 €
rente407 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 63 855 €
Investissez au pied des vallées pyrénéennes d’Aure et du Louron à 45 minutes des premières stations de ski et du Parc National Des Pyrénées.

A mi-distance de l’Atlantique et de la Méditerranée, Lannemezan est une plate forme d’échange au coeur des Pyrénées. Elle est l’accès le plus direct pour l’Espagne grâce au tunnel d’Aragnouet-Bielsa.

Son accessibilité est par ailleurs remarquable grâce à un raccordement direct à l’autoroute A64 axe Toulouse- Tarbes/Bayonne, un accès par voie ferrée sur la ligne internationale Irun-Genève-Vintimille et la ligne TGV Tarbes-Paris et la proximité de 3 aéroports internationaux: 35 min de Tarbes-Ossun-Lourdes, 45 min de Pau, 1h15 de Toulouse

Vous investissez dans cette maison avec une décote de 39 %, soit à 670 €/m². En partant d’une valeur de 165 000 € vous achetez ce bien sur une base de 101 145 €. Vous financez votre investissement sans frais bancaire par le paiement d’une acompte de 65 675 € (frais de négociations inclus) puis par des versements mensuels de 407 €. Vous profitez de frais de notaire réduits sur cette opération immobilière.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
165 000 €
Prix d'achat
101 145 €
Bouquet (FAI)
65 675 €
Rente
407 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet40 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)39 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Lannemezan (65300)

Maison - 140 m² - 6 pièces
Lannemezan (65300)
Ref. 422065032
femme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien165 000 €
prix d'achat  101 145 €
bouquet (FAI)65 675 €
rente407 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 63 855 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Investissez au pied des vallées pyrénéennes d’Aure et du Louron à 45 minutes des premières stations de ski et du Parc National Des Pyrénées.

A mi-distance de l’Atlantique et de la Méditerranée, Lannemezan est une plate forme d’échange au coeur des Pyrénées. Elle est l’accès le plus direct pour l’Espagne grâce au tunnel d’Aragnouet-Bielsa.

Son accessibilité est par ailleurs remarquable grâce à un raccordement direct à l’autoroute A64 axe Toulouse- Tarbes/Bayonne, un accès par voie ferrée sur la ligne internationale Irun-Genève-Vintimille et la ligne TGV Tarbes-Paris et la proximité de 3 aéroports internationaux: 35 min de Tarbes-Ossun-Lourdes, 45 min de Pau, 1h15 de Toulouse

Vous investissez dans cette maison avec une décote de 39 %, soit à 670 €/m². En partant d’une valeur de 165 000 € vous achetez ce bien sur une base de 101 145 €. Vous financez votre investissement sans frais bancaire par le paiement d’une acompte de 65 675 € (frais de négociations inclus) puis par des versements mensuels de 407 €. Vous profitez de frais de notaire réduits sur cette opération immobilière.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
165 000 €
Prix d'achat
101 145 €
Bouquet (FAI)
65 675 €
Rente
407 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet40 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Viager occupé à Lannemezan. Investissez au pied des vallées pyrénéennes d’Aure et du Louron, à 45 minutes des premières stations de ski et aux portes du Parc National des Pyrénées.

Implantée sur un terrain arboré de 900 m², cette maison vous offre différentes possibilités d’aménagement. Elle se compose au rez de chaussé d’une salle à manger de 22 m² avec cheminée feu de bois, d’une cuisine équipée avec un accès au garage, d’un bureau et d’un salon qui s'ouvre sur la véranda et sur un jardin arboré avec différentes variétés d'arbres fruitiers.

A l’étage vous disposez de 4 chambres lumineuses et d’une salle de bains. Le balcon ceinturant une partie de la maison vous permet de profiter d’un point de vu dégagé sur la campagne environnante.

La toiture refaite il y a 10 ans est un atout supplémentaire pour cet investissement situé dans une ville qui a fait le pari d’un développement économique vertueux avec son pôle d’excellence environnementale.

Son accessibilité est par ailleurs remarquable grâce à un raccordement direct à l’autoroute A64 axe Toulouse- Tarbes/Bayonne, un accès par voie ferrée sur la ligne TGV Tarbes-Paris et la proximité de 3 aéroports internationaux: 35 min de Tarbes-Ossun-Lourdes, 45 min de Pau, 1h15 de Toulouse

Caractéristiques de la maison

Surface
140 m² - 6 pièces
Equipements
Balcon, garage, veranda
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
923 m²
Année
1954

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1583 €/an
Ordures ménagères
200 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
358 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
75
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Lannemezan
Code postal
65300
Département
Hautes-Pyrénées
Région
Midi-Pyrénées
Habitants
5 824
Transports
+33

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