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Viager occupé à Veigy-Foncenex (74140)

Propriété - 400 m² - 9 pièces
Veigy-Foncenex (74140)
Ref. 421974054
homme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien1 590 000 €
prix d'achat  1 085 970 €
bouquet (FAI)1 085 970 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 504 030 €
VEIGY Village FRONTALIER (France Suisse) Incroyable mais vrai !!!!!!!
Investissement à moins de 2 800 au m2 soit une économie de plus de 1 700 € à 2 000 € sur la valeur moyenne de l’immobilier dans ce village.

Comment devenir propriétaire de ce petit bijou de propriété de plus 400 m2 au global ( 285 m2 habitable et 120 m2 de sous-sol enterré) tellement recherché dans cette région frontalière sans le moindre risque et en faisant une opération immobilière très avantageuse ?

En investissant dans un viager occupé sans rente au profit d'un homme de 79 ans en lui versant la somme de 1 085 970 € et c'est tout. ( que vous pourrez financer par votre banque si vous souhaitez souscrire tout ou une partie par un prêt immobilier)

Et vous le laissez paisiblement jouir de sa propriété pendant quelques années et le jour de son départ anticipé vous pourrez y vivre, la louer ou même la revendre en contre partie de la mise en place d'une indemnité mensuelle de 1 300 €/mois.

Alors si vous cherchez votre future propriété à moins de 3 kilomètres de la frontière Suisse vous offrant de multitudes projets immobilier ou autres dans l’avenir, ne cherchez plus ce bien taillé sur mesure est fait pour vous.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont possibles sous réserve de l’accord du vendeur.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
1 590 000 €
Prix d'achat
1 085 970 €
Bouquet (FAI)
1 085 970 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet68 %
Décote (DUH)32 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Veigy-Foncenex (74140)

Propriété - 400 m² - 9 pièces
Veigy-Foncenex (74140)
Ref. 421974054
homme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien1 590 000 €
prix d'achat  1 085 970 €
bouquet (FAI)1 085 970 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 504 030 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VEIGY Village FRONTALIER (France Suisse) Incroyable mais vrai !!!!!!!
Investissement à moins de 2 800 au m2 soit une économie de plus de 1 700 € à 2 000 € sur la valeur moyenne de l’immobilier dans ce village.

Comment devenir propriétaire de ce petit bijou de propriété de plus 400 m2 au global ( 285 m2 habitable et 120 m2 de sous-sol enterré) tellement recherché dans cette région frontalière sans le moindre risque et en faisant une opération immobilière très avantageuse ?

En investissant dans un viager occupé sans rente au profit d'un homme de 79 ans en lui versant la somme de 1 085 970 € et c'est tout. ( que vous pourrez financer par votre banque si vous souhaitez souscrire tout ou une partie par un prêt immobilier)

Et vous le laissez paisiblement jouir de sa propriété pendant quelques années et le jour de son départ anticipé vous pourrez y vivre, la louer ou même la revendre en contre partie de la mise en place d'une indemnité mensuelle de 1 300 €/mois.

Alors si vous cherchez votre future propriété à moins de 3 kilomètres de la frontière Suisse vous offrant de multitudes projets immobilier ou autres dans l’avenir, ne cherchez plus ce bien taillé sur mesure est fait pour vous.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont possibles sous réserve de l’accord du vendeur.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
1 590 000 €
Prix d'achat
1 085 970 €
Bouquet (FAI)
1 085 970 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet68 %
Décote (DUH)32 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VEIGY FONCENEX Village en plein essor (vu le nombre de programme neufs sortant de terre actuellement) entre La Suisse et La France
Oui nous sommes à cet endroit précis….. Où il fait bon vivre….

Tellement recherché par tous les investisseurs frontaliers et d’autres personnes.

Pas besoin de vous dire que ce village a moins de 3 kilomètres de la frontière Suisse a tout pour plaire et tout pour y vivre (commerces commodités et des infrastructures sportives et culturelles)

Pas besoin de vous dire que c’est L’ENDROIT OU IL FAUT INVESTIR.

Pas besoin de vous dire tout cela car vous le savez déjà.

Si vous rêvez de votre future maison proche de la frontière suisse dans un quartier d’un calme olympien offrant de nombreuses possibilités dans le futur (future construction proche de la vôtre pour y accueillir vos enfants ou votre famille ou amis ou de revente de terrain constructible ou autres projets car les possibilités sont nombreuses) ne cherchez plus vous avez trouvé la perle rare qui permet tout cela.

Vous achetez cette somptueuse propriété de plus de 285 m2 de construction traditionnelle et d’une qualité d’isolation remarquable (mur et toit), toutes les pièces sont spacieuses (pièce de vie de + 80 m2) et baigné de lumière grâce a ses immenses fenêtres ou baies vitrées sur un espace vert et d’arbre de plus de 3 000 m2 sans vis-à-vis dont une partie est constructible.

En plus de cela elle jouit d’un immense sous-sol enterré de plus de 120m2 avec sauna pièce de jeux et divers pièces (atelier, buanderie, cave etc etc )

Surface au globale de +400 m2.

Une splendide et très grande piscine de
11mx 4 m ainsi qu’un double garage indépendant avec cabane de jardin accolé complète ce bien d’exception.

Le tout sur un terrain clos d’espace vert et d’arbres de plus de 3 000 m2 sans vis-à-vis et à l’abri de tout les regards et des nuisances.

Un très grand soin est apporté régulièrement par le propriétaire actuelle aucun travail ou rénovation ne sont pas prévoir.

Caractéristiques de la propriété

Surface
400 m² - 9 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cheminée, dépendances, garage, piscine, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, plage, école, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
3250 m²
Année
1974

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1334 €/an
Ordures ménagères
415 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
200 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
30
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Veigy-Foncenex
Code postal
74140
Département
Haute-Savoie
Région
Rhône-Alpes
Habitants
3 009
Transports
aeroport, autoroute, bus, car
+33

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