Viager occupé proche de Thonon-les-Bains (74200)
Maison - 230 m² - 7 pièces
Proche de Thonon-les-Bains (74200)
Ref. 421874096
Propriétaire :
femme 80 anshomme 70 ans
Référence de l'annonce :421874096
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 500 000 €
prix d'achat 669 000 €
Bouquet (FAI) : 382 500 €
rente : 1 808 €/mois
Soit une décôte de55 %ou831 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
74200 Thonon-les-Bains - Viager occupé - femme 80 anshomme 70 ans
Viager occupée couple H 68 et Dame 78 ans.
Hauteur de THONON Les Bains avec vue dominante Lac Léman.
Magnifique Villa contemporaine de 230m² avec de larges baies vitrées donnant sur le jardin de 1800m², la piscine,spa et sauna.
Maximisez et donnez du sens à votre investissement pour cette splendide maison d'une valeur expertisée de 1.500.000€ en donnant au départ une somme de 382.500€ FAI et ensuite une rente mensuelle de 1808€, soit un gain immédiat de 1.000.000€ FAI
Univers Zen, en symbiose avec la nature, au calme, entre lac et montagnes, à 10 min du centre ville.
Beaux volumes des pièces de vie, belles prestations, avec une suite parentale et mezzanine à l'étage et une aile de plein pied avec 2 chambres et salle de bains.Caves en sous sol et cars port.
Toiture refaite et chauffage mixte récents.
Hauteur de THONON Les Bains avec vue dominante Lac Léman.
Magnifique Villa contemporaine de 230m² avec de larges baies vitrées donnant sur le jardin de 1800m², la piscine,spa et sauna.
Maximisez et donnez du sens à votre investissement pour cette splendide maison d'une valeur expertisée de 1.500.000€ en donnant au départ une somme de 382.500€ FAI et ensuite une rente mensuelle de 1808€, soit un gain immédiat de 1.000.000€ FAI
Univers Zen, en symbiose avec la nature, au calme, entre lac et montagnes, à 10 min du centre ville.
Beaux volumes des pièces de vie, belles prestations, avec une suite parentale et mezzanine à l'étage et une aile de plein pied avec 2 chambres et salle de bains.Caves en sous sol et cars port.
Toiture refaite et chauffage mixte récents.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 500 000 €
Prix d'achat : 669 000 €
Bouquet (FAI) : 382 500 €
Rente : 1 808 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet26 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)55 %
Référence de l'annonce :421874096
DESCRIPTION DU BIEN
74200 Thonon-les-Bains - Viager occupé - femme 80 anshomme 70 ans
Hauteur de THONON Les Bains avec vue dominante Lac Léman.
Magnifique villa contemporaine de 230m² avec de larges baies vitrées donnant sur le jardin, la piscine,spa et sauna.
Univers Zen, en symbiose avec la nature, au calme, entre lac et montagnes, à 10 min du centre ville sur terrain de 1800m².
Beaux volumes des pièces de vie, belles prestations, avec une suite parentale et mezzanine à l'étage et une aile de plein pied avec 2 chambres,SDB. Caves en sous sol et car port.
Toiture refaite et chauffage mixte récents.
Magnifique villa contemporaine de 230m² avec de larges baies vitrées donnant sur le jardin, la piscine,spa et sauna.
Univers Zen, en symbiose avec la nature, au calme, entre lac et montagnes, à 10 min du centre ville sur terrain de 1800m².
Beaux volumes des pièces de vie, belles prestations, avec une suite parentale et mezzanine à l'étage et une aile de plein pied avec 2 chambres,SDB. Caves en sous sol et car port.
Toiture refaite et chauffage mixte récents.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 230 m² - 7 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, parking, piscine, sous-sol, studio indépendant, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, mer, parc, école, gare sncf, autoroute, bateau, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1825 m²
Année : 1972
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1528 €/an
Ordures ménagères : 421 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Poele granule
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421874096
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Thonon-les-Bains
Code postal : 74200
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 31 213
Transports : Gare SNCF, autoroute, bateau, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421874096
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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