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Viager occupé proche de Thonon-les-Bains (74200)
Maison - 230 m² - 7 pièces
Proche de Thonon-les-Bains (74200)
Ref. 421874096
Propriétaire :
femme 80 anshomme 70 ans
Référence de l'annonce :421874096
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 500 000 €
prix d'achat  669 000 €
Bouquet (FAI) : 382 500 €
rente : 1 808 €/mois
Soit une décôte de55 %ou831 000 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
74200 Thonon-les-Bains - Viager occupé - femme 80 anshomme 70 ans
Viager occupée couple H 68 et Dame 78 ans.

Hauteur de THONON Les Bains avec vue dominante Lac Léman.

Magnifique Villa contemporaine de 230m² avec de larges baies vitrées donnant sur le jardin de 1800m², la piscine,spa et sauna.
Maximisez et donnez du sens à votre investissement pour cette splendide maison d'une valeur expertisée de 1.500.000€ en donnant au départ une somme de 382.500€ FAI et ensuite une rente mensuelle de 1808€, soit un gain immédiat de 1.000.000€ FAI
Univers Zen, en symbiose avec la nature, au calme, entre lac et montagnes, à 10 min du centre ville.
Beaux volumes des pièces de vie, belles prestations, avec une suite parentale et mezzanine à l'étage et une aile de plein pied avec 2 chambres et salle de bains.Caves en sous sol et cars port.
Toiture refaite et chauffage mixte récents.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 500 000 €
Prix d'achat : 669 000 €
Bouquet (FAI) : 382 500 €
Rente : 1 808 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet26 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)55 %
Référence de l'annonce :421874096
DESCRIPTION DU BIEN
74200 Thonon-les-Bains - Viager occupé - femme 80 anshomme 70 ans
Hauteur de THONON Les Bains avec vue dominante Lac Léman.

Magnifique villa contemporaine de 230m² avec de larges baies vitrées donnant sur le jardin, la piscine,spa et sauna.
Univers Zen, en symbiose avec la nature, au calme, entre lac et montagnes, à 10 min du centre ville sur terrain de 1800m².
Beaux volumes des pièces de vie, belles prestations, avec une suite parentale et mezzanine à l'étage et une aile de plein pied avec 2 chambres,SDB. Caves en sous sol et car port.
Toiture refaite et chauffage mixte récents.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 230 m² - 7 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, parking, piscine, sous-sol, studio indépendant, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, mer, parc, école, gare sncf, autoroute, bateau, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1825 m²
Année : 1972
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1528 €/an
Ordures ménagères : 421 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Poele granule
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEC
Consommations énergétiques : CkWh/m²/an
En savoir +
DPE25
Émissions de gaz à effet de serre : 25 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421874096
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Thonon-les-Bains
Code postal : 74200
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 31 213
Transports : Gare SNCF, autoroute, bateau, car
localisation annonce
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Rhône-Alpes
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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