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Viager occupé proche de Thonon-les-Bains (74200)

Maison - 230 m² - 7 pièces
Proche de Thonon-les-Bains (74200)
Ref. 421874096
femme78 anshomme67 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien940 000 €
prix d'achat  419 240 €
bouquet (FAI)261 100 €
rente1 074 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 520 760 €
En exclusivité, viager occupée couple H 68 et Dame 78 ans.

Hauteur de THONON Les Bains avec vue dominante Lac Léman.

Magnifique Villa contemporaine de 230m² contemporaine avec de larges baies vitrées donnant sur le jardin de 1800m², la piscine,spa et sauna.
Maximisez et donnez du sens à votre investissement pour cette splendide maison d'une valeur expertisée de 940.000€ en donnant au départ une somme de 261.100€ FAI et ensuite une rente mensuelle de 1074€, soit un gain immédiat de 220.000€.
Univers Zen, en symbiose avec la nature, au calme, entre lac et montagnes, à 10 min du centre ville.
Beaux volumes des pièces de vie, belles prestations, avec une suite parentale et mezzanine à l'étage et une aile de plain pied avec 2 chambres et salle de bains.Caves en sous sol et cars port.
Toiture refaite et chauffage mixte récents.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
940 000 €
Prix d'achat
419 240 €
Bouquet (FAI)
261 100 €
Rente
1 074 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)55 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé proche de Thonon-les-Bains (74200)
Maison - 230 m² - 7 pièces
Proche de Thonon-les-Bains (74200)
Ref. 421874096
Propriétaire :
femme 78 anshomme 67 ans
Référence de l'annonce :421874096
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 940 000 €
prix d'achat  419 240 €
bouquet (FAI) 261 100 €
rente 1 074 €/mois
Soit une décôte de55 %ou520 760 €
ANALYSE FINANCIÈRE
74200 Thonon-les-Bains - Viager occupé - femme 78 anshomme 67 ans
En exclusivité, viager occupée couple H 68 et Dame 78 ans.

Hauteur de THONON Les Bains avec vue dominante Lac Léman.

Magnifique Villa contemporaine de 230m² contemporaine avec de larges baies vitrées donnant sur le jardin de 1800m², la piscine,spa et sauna.
Maximisez et donnez du sens à votre investissement pour cette splendide maison d'une valeur expertisée de 940.000€ en donnant au départ une somme de 261.100€ FAI et ensuite une rente mensuelle de 1074€, soit un gain immédiat de 220.000€.
Univers Zen, en symbiose avec la nature, au calme, entre lac et montagnes, à 10 min du centre ville.
Beaux volumes des pièces de vie, belles prestations, avec une suite parentale et mezzanine à l'étage et une aile de plain pied avec 2 chambres et salle de bains.Caves en sous sol et cars port.
Toiture refaite et chauffage mixte récents.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 940 000 €
Prix d'achat : 419 240 €
Bouquet (FAI) : 261 100 €
Rente : 1 074 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)55 %
Référence de l'annonce :421874096
DESCRIPTION DU BIEN
74200 Thonon-les-Bains - Viager occupé - femme 78 anshomme 67 ans
Hauteur de THONON Les Bains avec vue dominante Lac Léman.

Magnifique villa contemporaine de 230m² contemporaine avec de larges baies vitrées donnant sur le jardin, la piscine,spa et sauna.
Univers Zen, en symbiose avec la nature, au calme, entre lac et montagnes, à 10 min du centre ville sur terrain de 1800m².
Beaux volumes des pièces de vie, belles prestations, avec une suite parentale et mezzanine à l'étage et une aile de plain pied avec 2 chambres,SDB. Caves en sous sol et car port.
Toiture refaite et chauffage mixte récents.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 230 m² - 7 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, parking, piscine, sous-sol, studio indépendant, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, mer, parc, école, gare sncf, autoroute, bateau, car
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 1825 m²
Année : 1972
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1528 €/an
Ordures ménagères : 421 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Poele granule
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 120 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 25
En savoir +
Référence de l'annonce :421874096
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Thonon-les-Bains
Code postal : 74200
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 31 213
Transports : Gare SNCF, autoroute, bateau, car
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Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421874096
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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+33

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