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Vente en nue propriété à Megève (74120)
Appartement - 41 m² - 3 pièces
Megève (74120)
Ref. 421974026
Propriétaire :
femme 76 ans
Référence de l'annonce :421974026
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 230 000 €
prix d'achat  123 510 €
Bouquet (FAI) : 101 850 €
rente : 234 €/mois
Soit une décôte de46 %ou106 490 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
74120 Megève - Vente en nue propriété - femme 76 ans
En exclusivité, Offrez vous les pistes de ski d'une mythique station française!
Vente en Nue propriété d'un joli 3 pièces avec cave et parking à quelques minutes du centre village et des pistes de ski.

MEGEVE et son célèbre village, ses boutiques,sa patinoire, ses calèches et le domaine skiable Espace Diamant.

Opportunité à saisir, pour sa rareté avec une décote immédiate de -46 % dans une des plus belles stations françaises.
Avec au départ un Bouquet de 101.850€ FAI et une rente mensuelle de 234€.

Un bel investissement, pour ce bien rare sur le marché mégevans proche du Massif du Mont Blanc

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 230 000 €
Prix d'achat : 123 510 €
Bouquet (FAI) : 101 850 €
Rente : 234 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet44 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :421974026
DESCRIPTION DU BIEN
74120 Megève - Vente en nue propriété - femme 76 ans
Offrez vous les pistes de ski d'une mythique station française!

Vente en Nue Propriété

MEGEVE et son célèbre village, ses boutiques et son domaine skiable Espace Diamant.
Eté comme hiver, la station de Megève offre de multiples activités, sport d'hiver en saison hivernale, Golf, piscine,montgolfière,randonnées et bien d'autres encore.
A quelques pas du coeur duvillage, joli 3 pièces avec balcon,au calme,cave et parking complètent ce bien dans petite copropriété de 2 batiments, sans travaux, faibles charges.

En plein coeur du Massif du Mont Blanc, à quelques kilomètres de la Vallée de Chamonix et Aoste en Italie, du Val d'Arly, de St GERVAIS célèbre ville thermale.
Il ne vous manque plus que l'équipement de ski et l'appareilà raclette... Pour le reste faites confiance à votre conseiller expert en viager!
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 41 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, école, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1976
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 320 €
Taxe foncière : 516 €/an
Ordures ménagères : 80 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1280 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE35
Émissions de gaz à effet de serre : 35 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421974026
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Megève
Code postal : 74120
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 3 960
Transports : bus, car
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421974026
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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