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Vente en nue propriété à Douvaine (74140)
Maison - 105 m² - 5 pièces
Douvaine (74140)
Ref. 422074043
Propriétaire :
femme 89 anshomme 87 ans
Référence de l'annonce :422074043
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 460 000 €
prix d'achat  362 480 €
Bouquet (FAI) : 362 480 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de21 %ou97 520 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
74140 Douvaine - Vente en nue propriété - femme 89 anshomme 87 ans
En exclusivité, vente en Nue Propriété d'un couple H: 85 ans et Dame 86 ans.

Sur la commune de DOUVAINE, à 10 min du lac LEMAN et de la
frontière GENEVOISE. Proche d'un domaine avec château.

Maximisez votre investissement en versant uniquement un Bouquet de 362.480€ FAI sans rente pour une villa expertisée 494.500€ soit un gain immédiat de 132.000€ ou bien possibilité de payer au départ 234.500€ FAI et une rente mensuelle de 1069€.

Offrez vous cette magnifique villa avec cette investissement serein et sûr.
Maison mitoyenne sur 1 côté de 105m² sur 2 niveaux avec jardin de 200² en parfait état. cette villa est composée à l'étage de 3 CHS, SDB et en rez de jardin d'un grand séjour avec coin cuisine,garage fermé et parking et s'ouvrant sur un jardin clos et arboré, sans vis à vis.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 460 000 €
Prix d'achat : 362 480 €
Bouquet (FAI) : 362 480 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet79 %
Décote (DUH)21 %
Référence de l'annonce :422074043
DESCRIPTION DU BIEN
74140 Douvaine - Vente en nue propriété - femme 89 anshomme 87 ans
Dans un petit hameau au calme, proche du château de VIRY

Commune de DOUVAINE, à 10 min du lac LEMAN et de la

frontière GENEVOISE.

Maison mitoyenne sur 1 côté de 105m² sur 2 niveaux avec jardin de 200² en parfait état. cette villa est composée à l'étage de 3 CHS, SDB et en rez de jardin d'un grand séjour avec coin cuisine,garage fermé et parking et s'ouvrant sur un jardin clos et arboré, sans vis à vis.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 105 m² - 5 pièces
Equipements : Buanderie, garage, parking, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, lycée, école, gare sncf, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 231 m²
Année : 2004
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 140 €
Taxe foncière : 977 €/an
Ordures ménagères : 216 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 560 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE25
Émissions de gaz à effet de serre : 25 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422074043
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Douvaine
Code postal : 74140
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 4 494
Transports : Gare SNCF, car
localisation annonce
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Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422074043
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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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